Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage (Erbbaurecht)
Diese groĂźzĂĽgig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1986 und ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei - ideal fĂĽr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet folgende Räume:
. Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien . Separate Küche mit Platz für einen Essbereich . Elternschlafzimmer . Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer . Modernes Badezimmer mit schöner Dusche . Separates WC . Geräumiger Flur mit Abstellfläche sowie zusätzlichem Abstellraum
Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis mit 25.000 € separat ausgewiesen ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich auf einem GrundstĂĽck im Erbbaurecht. Das bedeutet folgendes:
Sie werden EigentĂĽmer der Wohnung, jedoch nicht des GrundstĂĽcks
. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.07.2084 . Der Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 222,40 € . Bis dahin kann die Wohnung genutzt, verkauft und vererbt werden
Mit dem Ende der Laufzeit: . erlischt das Wohnungs-Erbbaurecht automatisch . Wohnung und Gebäude gehen in das Eigentum des Grundstückseigentümers (Stadt München) über . es besteht danach kein Wohn- oder Eigentumsrecht mehr
Entschädigung: . Der Erbbauberechtigte erhält 2/3 des Verkehrswerts des Gebäudes zum Zeitpunkt des Ablaufs . Maßgeblich ist ausschließlich der Gebäudewert, nicht der Grundstückswert . Ein wirtschaftlicher Abschlag von ca. 1/3 ist zu berücksichtigen
Hinweis bezüglich Finanzierungen: . Bestehen zum Laufzeitende noch Grundschulden, kann die Stadt diese von der Entschädigung abziehen
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
6.125 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
1,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
578.293 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
39.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (1,79%)
9.648 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden, geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bus sowie U-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen und der Münchner Autobahnringe.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
