Prachtvolles neoklassizistisches Herrenhaus mit Parkanlage und Wupper-Zugang
DAS SOUVERÄN DER WUPPERORTE: IHR PRIVATES IMPERIUM UND DIE CHANCE EINES LEBENS
Seltene Gelegenheiten vereinen architektonische Erhabenheit, industrielle Historie und moderne Perfektion zu einem unantastbaren Lebenswerk. Dieses neoklassizistische Herrenhaus, einst für die Unternehmerfamilie Hardt erbaut, bietet privilegierten Käufern die exklusive Chance, ein privates Imperium von musealem Rang zu führen. Auf fast 10.000 m² herrschaftlicher Parklandschaft mit eigenem Wupper-Ufer entsteht ein Refugium, das Diskretion und Machtanspruch harmonisch vereint.
Das Herzstück ist ein architektonisches Meisterwerk: Ein zentrales Treppenhaus unter einer majestätischen Lichtkuppel, das originale Stuckfassaden und edle Parkettböden in zeitloses Licht taucht. Historische Substanz trifft hier auf moderne Technik: erneuerte Leitungen, High-End-Dämmung und modernste Heiztechnik gewährleisten den Komfort eines Neubaus bei maximalem historischen Charme.
Dieses Objekt ist weit mehr als ein Liebhaberhaus es ist ein ökonomisches Meisterstück. Mit einem Jahresertrag von über 106.000 € und genehmigter Loft-Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet es krisensichere Wertstabilität und erhebliches Steigerungspotenzial. In nur 30 Minuten erreichen Sie Köln und Düsseldorf, um anschließend in die absolute Ruhe Ihres Parks zurückzukehren.
Ein Ensemble aus industriellem Erbe, technischer Exzellenz und einzigartiger Lage eine einmalige Chance für ein Vermächtnis, das auf seinen neuen Herrscher wartet. Werden Sie Teil einer Geschichte, die niemals endet.
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Merkmale
9.275 m² Grundstück
Keller
Repräsentative klassizistische Villa - ca. 1890, denkmalgeschütztes Herrenhaus
Diese herausragende Villa besticht durch ihre hochwertige Substanz und den einzigartigen historischen Charme. Das denkmalgeschützte Anwesen liegt auf einem ca. 9.275 m² großen Grundstück, das nicht nur eine weitläufige Parkanlage mit Pavillons und Gartenhaus bietet, sondern auch Optionen für Erweiterungen oder weitere Bauvorhaben zulässt.
Die Villa bietet ca. 900 m² Wohnfläche auf 24 Zimmern, derzeit als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, von denen 4 vermietet sind. Der Jahresertrag beträgt ca. 106.000 €. Zusätzlich stehen 4 Garagen und rund 10 Außenstellplätze, 2 Balkone und eine großzügige Terrasse zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4300000 €4.300.000 €
4.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
4.819.010 €1
Kaufpreis
4.300.000 €
Kaufnebenkosten
519.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
64.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
279.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
153.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlhausen, Radevormwald (42477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Radevormwald, eine der traditionsreichsten Städte im Bergischen Land, verbindet historische Tiefe mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Dahlhausen besticht durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, wodurch Privatsphäre und Komfort ideal kombiniert werden.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet macht den Standort auch überregional attraktiv alle Zentren sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Talsperren und Grünflächen schafft perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
vermietbare Fläche: 900,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 3
