Freiraum für Ihre Visionen- 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Möhringen
In Stuttgart-Möhringen erwartet Sie ein kleiner Rohdiamant, der eine ruhige Wohnlage, einen klassischen Schnitt und viel Gestaltungsspielraum verbindet. Die Wohnung umfasst ca. 48 m² und ist klar strukturiert: Ein zentraler Flur erschließt Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar), dazu kommen Küche und Tageslichtbad.
Highlights: + Ruhige, gefragte Lage in Stuttgart-Möhringen + Eigener Gartenanteil + Praktischer Grundriss + Gute Substanz für ein individuelles Update + Viel Extra-Stauraum durch Keller, Bühne und Schuppen
Eine sehr gut gelegene, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit solider Basis, Extras im Außenbereich und viel Potenzial - passend für alle, die Lage und Substanz nutzen möchten, um daraus ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage entstehen zu lassen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details: + Heizung: Nachtspeicherheizung (Baujahr: 1999) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: vor 1995) + Bodenbelag: Parkett + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer + Kellerraum ca. 4 m² + Abstellplatz auf der Bühne ca. 4 m² + Sondernutzungsrecht am Grundstück mit ca. 9 m² und Schuppen
Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 100 Euro. Davon dienen monatlich 23 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 7.250 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.200 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.771,25 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Stuttgart (70567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Der Standort liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Möhringen, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und kurzer Distanz zu den täglichen Besorgungen. Ein REWE-Markt ist in etwa acht Minuten fußläufig erreichbar, ein Lidl liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ist in etwa sieben Minuten zu erreichen. Allgemeinärzte sowie verschiedene Dienstleister sind im Zentrum von Möhringen angesiedelt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote Für naturnahe Erholung laden der Möhringer Park und die Schwälblesklinge ein und im Sommer sorgt das Freibad Möhringen für willkommene Abkühlung. In direkter Nähe steht mit dem SI-Centrum ein großes Freizeit- und Kulturangebot mit Musicaltheatern, Kino und den SchwabenQuellen zur Verfügung. Lokale Vereine wie die Sportvereinigung 1887 Möhringen ergänzen das Angebot mit zahlreichen Kursen und Mannschaftssportarten. Stadtteil- und Bezirksfeste sowie das Vaihinger StadtFest im benachbarten Stadtbezirk bringen kulturelle Abwechslung im Jahreslauf.
Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Haltestelle ist der Möhringen Bahnhof, welcher in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen U-Bahn-Verbindungen unter anderem in Richtung Vaihingen, Killesberg und Flughafen/Messe. S-Bahn-Anschluss besteht über Stuttgart-Vaihingen. Für den Individualverkehr sind die B27 in rund acht Minuten, die A8 in etwa sieben Minuten und das Autobahnkreuz Stuttgart in rund zwölf Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 1999
