Doppeltes Investment in Göggingen - Erbpacht mit Perspektive
Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei Erbpachtwohnungen in Augsburg-Göggingen, gelegen in der Bayerstraße 9 sowie in der Röntgenstraße 8, 86199 Augsburg. Beide Einheiten werden im Paket veräußert und bieten eine solide sowie nachhaltig vermietbare Investmentmöglichkeit.
Die Wohnung in der Bayerstraße verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand ohne Renovierungsbedarf. Die zweite Einheit in der Röntgenstraße 8 umfasst ca. 45 m² Wohnfläche und wird komplett saniert übergeben, inklusive eines modernen Badezimmers.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus gehören zu beiden Einheiten jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachspeicher, wodurch großzügiger Stauraum gewährleistet ist.
Die Netto-Kalt-Jahresmiete beträgt insgesamt ca. 18.000 € p.a. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2055, Erbpachtgeber ist eine Stiftung. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 15 € und ist damit außergewöhnlich niedrig, was die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich unterstreicht.
Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Einheit und minimaler Erbpachtbelastung bietet dieses Paket eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.047,62 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR Pacht: 29,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
347.200 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
27.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göggingen zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Augsburgs. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die B17 und eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Struktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv fĂĽr Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung
