Barrierefrei und kernsaniert! Schöner Wohnen im Zentrum Augsburgs
Willkommen in dieser stilvollen und modern sanierten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 89,2 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild: Eleganter, sehr hochwertiger Vinylboden, Eiche, in den Wohn- und Schlafbereichen sowie zeitloser Fliesenbelag mit Spots in den Nassräumen sorgen für eine harmonische und anspruchsvolle Atmosphäre.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt und den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mittels Fernwärme, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch eine energieeffiziente und wartungsarme Alternative darstellt.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept und eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die in Augsburg ein neues Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
5.482,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als drittgrößte Stadt Bayerns bietet sie alles, was das Herz begehrt - und das zu deutlich attraktiveren Preisen als in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.
Die Innenstadt begeistert mit ihrem beeindruckenden Stadtbild, geprägt von der berühmten Fuggerei, dem prachtvollen Rathaus und dem weitläufigen Stadtmarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kultureinrichtungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben zu jeder Jahreszeit.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, eine renommierte Universität sowie mehrere Hochschulen sind ebenso vorhanden wie eine hervorragende medizinische Versorgung mit dem Universitätsklinikum Augsburg. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Augsburg hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A8 und A9 sowie den leistungsstarken öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus ist die gesamte Region schnell erreichbar. München ist per Bahn in nur etwa 30 Minuten zu erreichen - ideal für Pendler.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die einzigartige Wasserstadt mit ihren historischen Kanälen, der Siebentischwald und die Naherholungsgebiete entlang des Lechs bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 82.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.21
