Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €
4.020 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 60.000 m² Grundstück

Dein Traum vom Landleben: Resthof mit 6 Hektar Grünland in Böklund

Ein Ort, an dem Ruhe, Weite und Freiheit spürbar werden: Dieser Resthof in Böklund bietet Ihnen die seltene Chance, Ihren Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits die mehrere hundert Meter lange Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen - fernab vom Trubel, eingebettet in die Natur und umgeben von großzügigen Ländereien.

Das Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1879 erzählt von vergangenen Zeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 91,50 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Ein Teil des Hauses ist unbeheizt und daher nur als Nutzfläche ausgewiesen.

Der in 1968 errichtete Wohnhausanbau, ergänzt durch eine Erweiterung aus dem Jahr 1997, bildet heute den Lebensmittelpunkt des Hauses. Auf zusätzlichen ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über zwei Etagen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Küchen sowie zwei helle Tageslichtbäder. Hier finden Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ausreichend Raum zur Entfaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ein echtes Highlight sind die zahlreichen Nebengebäude: Mehrere Stallungen bieten ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder andere Nutztierhaltung. Die großzügige Scheune beeindruckt mit viel Platz und weiterem Ausbaupotenzial - hier lassen sich Visionen verwirklichen, sei es für Hobby, Gewerbe oder zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Insgesamt stehen ca. 500 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die umliegenden ca. 6 Hektar Grünland unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Derzeit sind die Flächen an einen Landwirt aus Böklund verpachtet, der Vertrag ist halbjährlich kündbar - ideal, um sich alle Optionen für die Zukunft offen zu halten.

Dieser Resthof ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Ort mit Seele, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Lebensprojekt oder zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Ideen: Hier finden Sie Raum für Träume.

Merkmale

60.000 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
5 Stellplätze

- Zwei Küchen
- Zwei Vollbäder
- 6 Hektar Grünland
- Potential für Installation eines Kaminofens
- Diverse Stallungen für Pferde und Nutztierhaltung
- Scheune/Speicher mit Ausbaupotential vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1879
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.020,27 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böklund (24860)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Ort, an dem Ruhe und Alltag in eine seltene Balance finden: Dieser besondere Resthof liegt in Böklund im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die weite Landschaft Schleswig-Holsteins. Hier öffnet sich der Blick über Felder und Wiesen, während gleichzeitig alles Wichtige des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bleibt.

Bereits die lange, private Auffahrt vermittelt das Gefühl, wirklich angekommen zu sein - in einer geschützten Alleinlage, die Privatsphäre, Natur und Freiheit in besonderer Weise vereint. Hier bestimmen nicht Straßenlärm und Hektik den Rhythmus, sondern Wind, Licht und die Jahreszeiten. Ein Ort, der Raum lässt - für Tiere, Projekte und das Leben auf dem Land.

Gleichzeitig überzeugt Böklund durch eine überraschend gute und vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Schleswig, das in kurzer Fahrzeit gut erreichbar ist.

Die Region ist zudem gut angebunden: Über die Bundesstraße B201 erreichen Sie schnell die Städte Schleswig und Kappeln, während die Autobahn A7 eine direkte Verbindung Richtung Flensburg sowie Hamburg ermöglicht. Damit verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Besonders attraktiv ist auch die aktuelle Entwicklung in der unmittelbaren Umgebung: In direkter Nachbarschaft entsteht derzeit ein neues Wohngebiet, was die gewachsene Struktur und die steigende Nachfrage in der Region zusätzlich unterstreicht, ohne den einzigartigen Charakter der Lage als Rückzugsort zu verändern.

Diese Immobilie bietet somit das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Großzügigkeit im eigenen Umfeld - kombiniert mit einer funktionierenden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60.000,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Jannek SönnichsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QK35PVR2VX

Referenznummer: L-TBGFK7O

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