Wohnung zum KaufPreis auf Anfrage2 Zimmer • 63 m² • EG
Preis auf Anfrage
2 Zimmer • 63 m² • EG
Modern, möbliert, zentral: Premium-Wohnung in Xantens Altstadt mit eigenem Garten
Mit dieser Wohnung haben Sie die Gelegenheit, etwas ganz besonders zu erwerben.
Mitten im historischen Viertel ist vor fast 3 Jahren eine der wenigen privaten Baumaßnahmen abgeschlossen worden.
Dem Eigentümer ist es gelungen ein Baugrundstück mit altem Bestand zu erwerben, den man abreißen durfte.
Sein Ziel war ein Haus zu bauen, dass sich äußerlich in den Bestand einpasst, aber in jedem Fall außergewöhnlich ist. Entstanden ist ein Haus, dass für die ganze Altstadt einen neuen Maßstab setzt. Architektonisch ausgefallen mit höchstem Energielevel A+- Vom Innenarchitekten wunderschön eingerichtet strahlt es die gewünschte Exklusivität aus. Weiterhin war die Zielsetzung die EG-Wohnung, die jetzt verkauft wird, barrierefrei zu gestalten.
Auch weil man in Xanten auf Baudenkmäler stößt, waren die Kosten immens, aber das Ergebnis ist eine Traumwohnung, die für viele Menschen passen kann.
Wenn Sie Ihr Haus in einer der umliegenden Metropolen aufgeben wollen, um im Alter bei bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert trotzdem schöner zu wohnen, sollten Sie die Wohnung kennenlernen.
Falls Sie Xanten einfach lieben und immer schon hier leben wollten, oder sich eine Ferienwohnung an diesem besonderen Standort wünschen, werden Sie auch begeistert sein.
Und als Xantener freuen Sie sich einfach, dass man so eine Wohnung in der Heimat findet, wo Sie so wunderschön leben können.
?Nur wenige Minuten trennen Sie vom imposanten St.-Viktor-Dom, während die gemütlichen Cafés, leckeren Feinkostläden und inhabergeführten Boutiquen der Altstadt quasi Ihr verlängertes Wohnzimmer bilden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine fast dörfliche Ruhe.
Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Archäologischen Park (APX) oder ein entspannter Nachmittag an der Xantener Südsee - hier verbindet sich mittelalterliches Flair mit modernem Freizeitwert auf höchstem Niveau.
Wer die Xantener Altstadt kennt, weiß: Moderne Wohnflächen sind hier wirklich ein rares Gut.
Diese erst vor weniger als drei Jahren fertiggestellte Eigentumswohnung ist eine echte Besonderheit im historischen Stadtkern.
Wo früher alte Mauern standen, erwartet Sie heute auf ca. 63 m² ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
?Genießen Sie das Privileg, direkt in der geschützten Altstadt zu leben, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen.
Profitieren Sie in Ihrem neuen Zuhause von einem mit Licht durchflutendem Grundriss, von modernster Haustechnik, hervorragender Isolierung, mit einer Energieeffizienzklasse von A+. Profitieren Sie von besonderen Zinsen, die nur für solche Immobilien reserviert sind.
Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose für Individualisten, die das Flair der Geschichte lieben, aber den Standard eines Neubaus suchen. Ein Rückzugsort der Extraklasse - modern, energieeffizient und absolut zentral.
Mitten im historischen Viertel ist vor fast 3 Jahren eine der wenigen privaten Baumaßnahmen abgeschlossen worden.
Dem Eigentümer ist es gelungen ein Baugrundstück mit altem Bestand zu erwerben, den man abreißen durfte.
Sein Ziel war ein Haus zu bauen, dass sich äußerlich in den Bestand einpasst, aber in jedem Fall außergewöhnlich ist. Entstanden ist ein Haus, dass für die ganze Altstadt einen neuen Maßstab setzt. Architektonisch ausgefallen mit höchstem Energielevel A+- Vom Innenarchitekten wunderschön eingerichtet strahlt es die gewünschte Exklusivität aus. Weiterhin war die Zielsetzung die EG-Wohnung, die jetzt verkauft wird, barrierefrei zu gestalten.
Auch weil man in Xanten auf Baudenkmäler stößt, waren die Kosten immens, aber das Ergebnis ist eine Traumwohnung, die für viele Menschen passen kann.
Wenn Sie Ihr Haus in einer der umliegenden Metropolen aufgeben wollen, um im Alter bei bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert trotzdem schöner zu wohnen, sollten Sie die Wohnung kennenlernen.
Falls Sie Xanten einfach lieben und immer schon hier leben wollten, oder sich eine Ferienwohnung an diesem besonderen Standort wünschen, werden Sie auch begeistert sein.
Und als Xantener freuen Sie sich einfach, dass man so eine Wohnung in der Heimat findet, wo Sie so wunderschön leben können.
?Nur wenige Minuten trennen Sie vom imposanten St.-Viktor-Dom, während die gemütlichen Cafés, leckeren Feinkostläden und inhabergeführten Boutiquen der Altstadt quasi Ihr verlängertes Wohnzimmer bilden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine fast dörfliche Ruhe.
Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Archäologischen Park (APX) oder ein entspannter Nachmittag an der Xantener Südsee - hier verbindet sich mittelalterliches Flair mit modernem Freizeitwert auf höchstem Niveau.
Wer die Xantener Altstadt kennt, weiß: Moderne Wohnflächen sind hier wirklich ein rares Gut.
Diese erst vor weniger als drei Jahren fertiggestellte Eigentumswohnung ist eine echte Besonderheit im historischen Stadtkern.
Wo früher alte Mauern standen, erwartet Sie heute auf ca. 63 m² ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
?Genießen Sie das Privileg, direkt in der geschützten Altstadt zu leben, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen.
Profitieren Sie in Ihrem neuen Zuhause von einem mit Licht durchflutendem Grundriss, von modernster Haustechnik, hervorragender Isolierung, mit einer Energieeffizienzklasse von A+. Profitieren Sie von besonderen Zinsen, die nur für solche Immobilien reserviert sind.
Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose für Individualisten, die das Flair der Geschichte lieben, aber den Standard eines Neubaus suchen. Ein Rückzugsort der Extraklasse - modern, energieeffizient und absolut zentral.
Merkmale
- Erdgeschoss
- Garage
- Kabelanschluss
Die Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche: ca.?63?m²?|?2?Zimmer, Küche, Diele, Bad
* Objekttyp: Moderne Erdgeschosswohnung im KfW-55-Standard, Baujahr?2023
* Energieeffizienzklasse A+!!!
AUSSTATTUNG - auf höchstem Niveau
* Architektur:
Hochwertige Ziegelfassade mit Designsteinen trifft auf modernes, stilvolles Interieur - ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und zeitgemäßer Eleganz.
* Maßarbeit:
Offene Küche: Maßanfertigung vom Schreiner mit moderner Kücheninsel - perfekt geplant für Funktionalität und Designanspruch.
*Wellness-Bad:
Exklusiv gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschtisch und Hänge-WC - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
*Outdoor:
Süd-West-Terrasse mit edler Fliesenoptik und zauberhaft angelegtem, eigenem Garten inklusive Außenwasseranschluss - Ihr privates Stück Altstadt-Idylle.
*Design:
- Vinylboden in Eiche-Optik,
- Fenster innen weiß / außen anthrazit
* Einrichtung
- Attraktive Einrichtung durch Homeststager/ Innenarchitekt, der die Wohnung perfekt in Szene gesetzt hat, kann auf Wunsch zum Wunschpreis übernommen werden.
* Technik & Energie
-Umweltfreundliche, energieeffiziente Wärmepumpe, wirtschaftlich und zukunftssicher
- hochwertiger Fußbodenheizung - für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fenster:
3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
* Beschattung:
Elektrisch steuerbare Raffstore-Anlage - Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.
* Konnektivität:
Internet- und Antennenanschluss in Wohn- und Schlafzimmer - bereit für modernes Wohnen.
* Besonderheiten
Seltener Neubau im historischen Altstadtkern - entstanden durch gezielten Abriss und hochwertigen Neubau im Bestand.
* Auf Wunsch mit eigener Garage
* Wohnfläche: ca.?63?m²?|?2?Zimmer, Küche, Diele, Bad
* Objekttyp: Moderne Erdgeschosswohnung im KfW-55-Standard, Baujahr?2023
* Energieeffizienzklasse A+!!!
AUSSTATTUNG - auf höchstem Niveau
* Architektur:
Hochwertige Ziegelfassade mit Designsteinen trifft auf modernes, stilvolles Interieur - ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und zeitgemäßer Eleganz.
* Maßarbeit:
Offene Küche: Maßanfertigung vom Schreiner mit moderner Kücheninsel - perfekt geplant für Funktionalität und Designanspruch.
*Wellness-Bad:
Exklusiv gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschtisch und Hänge-WC - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
*Outdoor:
Süd-West-Terrasse mit edler Fliesenoptik und zauberhaft angelegtem, eigenem Garten inklusive Außenwasseranschluss - Ihr privates Stück Altstadt-Idylle.
*Design:
- Vinylboden in Eiche-Optik,
- Fenster innen weiß / außen anthrazit
* Einrichtung
- Attraktive Einrichtung durch Homeststager/ Innenarchitekt, der die Wohnung perfekt in Szene gesetzt hat, kann auf Wunsch zum Wunschpreis übernommen werden.
* Technik & Energie
-Umweltfreundliche, energieeffiziente Wärmepumpe, wirtschaftlich und zukunftssicher
- hochwertiger Fußbodenheizung - für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fenster:
3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
* Beschattung:
Elektrisch steuerbare Raffstore-Anlage - Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.
* Konnektivität:
Internet- und Antennenanschluss in Wohn- und Schlafzimmer - bereit für modernes Wohnen.
* Besonderheiten
Seltener Neubau im historischen Altstadtkern - entstanden durch gezielten Abriss und hochwertigen Neubau im Bestand.
* Auf Wunsch mit eigener Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Baujahr2023
- Zustand der Immobilieneuwertig
- HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage
Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?Xanten: Wo Exklusivität Geschichte hat.
?Es gibt Lagen, die muss man nicht erklären - man muss sie erleben. Die Xantener Altstadt ist ein solches Juwel. Hier zu wohnen bedeutet, Teil eines lebendigen Ensembles aus 2.000 Jahren Geschichte zu sein, ohne auf die Vorzüge einer modernen, erstklassig ausgebauten Infrastruktur zu verzichten.
?Perfekte Infrastruktur - Alles in Gehweite
?Was diese Lage so wertvoll macht, ist die "Stadt der kurzen Wege". In der Xantener Innenstadt ist Ihr Alltag vollkommen mühelos organisiert:
?Nahversorgung: Ob der Bio-Bäcker am Markt, Feinkostläden oder gut sortierte Supermärkte - alles für den täglichen Bedarf liegt in einem Radius von weniger als 5 Gehminuten.
?Medizinische Versorgung: Eine hohe Dichte an Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken direkt im Stadtkern garantiert Sicherheit und Komfort bis ins hohe Alter.
?Bildung & Familie: Xanten ist Bildungsstandort. Vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zum Stiftsgymnasium und der Gesamtschule sind alle Bildungswege direkt vor Ort vertreten - sicher erreichbar in einer verkehrsberuhigten Umgebung.
?Gastronomie & Kultur: Die Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights wie dem St.-Viktor-Dom oder dem Archäologischen Park (APX) ist unübertroffen und macht die Nachbarschaft zu einem Erlebnisraum.
?Freizeitwert der Extraklasse
?Während die Altstadt urbane Struktur bietet, liegt die Erholung direkt am Stadtrand. Die Xantener Südsee und der angrenzende Kurpark bieten maritimes Flair, Wassersport und weitläufige Wanderwege.
?Ihr Vorteil als Käufer: Sie investieren in einen Standort, der alles bietet. Xanten ist nicht nur ein Kurort mit höchster Luftqualität, sondern eine autarke Kleinstadt mit dem Servicelevel einer Metropole - eingebettet in die Ruhe des Niederrheins
Xanten bietet das seltene Privileg einer "entschleunigten Zentralität". Während Sie in der Altstadt die Ruhe einer privaten Oase genießen, ist die Dynamik der umliegenden Wirtschaftsregionen nur einen Katzensprung entfernt. Das macht diese Immobilie zur idealen Adresse für alle, die urban arbeiten und/ oder exklusiv wohnen möchten.
Daher ist dieser Standort auch perfekt, wenn Sie nach dem die Kinder ausgezogen sind, sich verkleinern wollen und dabei auf Exklusivität und einen hohen Freizeitwert wert legen.
?Die Region im schnellen Überblick:
?Wesel (ca. 15 Min.): Die Kreisstadt direkt vor der Haustür - perfekt für erweitertes Shopping und Behördenwege.
?Duisburg & Moers (ca. 30-35 Min.): Das Tor zum Ruhrgebiet ist über die A57 oder die direkte Bahnverbindung (RB 31 "Der Niederrheiner") optimal erreichbar.
?Oberhausen & Essen (ca. 35-45 Min.): Ob Centro, Kultur oder Business - das westliche Ruhrgebiet ist über die A42 und A3 schnell erreicht.
?Düsseldorf (ca. 45-50 Min.): Die Landeshauptstadt und der internationale Flughafen (DUS) sind über die A57 ideal angebunden - perfekt für Pendler, auch falls dort Ihr Büro ist, lässt sich in Xanten perfekt leben.
?Es gibt Lagen, die muss man nicht erklären - man muss sie erleben. Die Xantener Altstadt ist ein solches Juwel. Hier zu wohnen bedeutet, Teil eines lebendigen Ensembles aus 2.000 Jahren Geschichte zu sein, ohne auf die Vorzüge einer modernen, erstklassig ausgebauten Infrastruktur zu verzichten.
?Perfekte Infrastruktur - Alles in Gehweite
?Was diese Lage so wertvoll macht, ist die "Stadt der kurzen Wege". In der Xantener Innenstadt ist Ihr Alltag vollkommen mühelos organisiert:
?Nahversorgung: Ob der Bio-Bäcker am Markt, Feinkostläden oder gut sortierte Supermärkte - alles für den täglichen Bedarf liegt in einem Radius von weniger als 5 Gehminuten.
?Medizinische Versorgung: Eine hohe Dichte an Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken direkt im Stadtkern garantiert Sicherheit und Komfort bis ins hohe Alter.
?Bildung & Familie: Xanten ist Bildungsstandort. Vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zum Stiftsgymnasium und der Gesamtschule sind alle Bildungswege direkt vor Ort vertreten - sicher erreichbar in einer verkehrsberuhigten Umgebung.
?Gastronomie & Kultur: Die Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights wie dem St.-Viktor-Dom oder dem Archäologischen Park (APX) ist unübertroffen und macht die Nachbarschaft zu einem Erlebnisraum.
?Freizeitwert der Extraklasse
?Während die Altstadt urbane Struktur bietet, liegt die Erholung direkt am Stadtrand. Die Xantener Südsee und der angrenzende Kurpark bieten maritimes Flair, Wassersport und weitläufige Wanderwege.
?Ihr Vorteil als Käufer: Sie investieren in einen Standort, der alles bietet. Xanten ist nicht nur ein Kurort mit höchster Luftqualität, sondern eine autarke Kleinstadt mit dem Servicelevel einer Metropole - eingebettet in die Ruhe des Niederrheins
Xanten bietet das seltene Privileg einer "entschleunigten Zentralität". Während Sie in der Altstadt die Ruhe einer privaten Oase genießen, ist die Dynamik der umliegenden Wirtschaftsregionen nur einen Katzensprung entfernt. Das macht diese Immobilie zur idealen Adresse für alle, die urban arbeiten und/ oder exklusiv wohnen möchten.
Daher ist dieser Standort auch perfekt, wenn Sie nach dem die Kinder ausgezogen sind, sich verkleinern wollen und dabei auf Exklusivität und einen hohen Freizeitwert wert legen.
?Die Region im schnellen Überblick:
?Wesel (ca. 15 Min.): Die Kreisstadt direkt vor der Haustür - perfekt für erweitertes Shopping und Behördenwege.
?Duisburg & Moers (ca. 30-35 Min.): Das Tor zum Ruhrgebiet ist über die A57 oder die direkte Bahnverbindung (RB 31 "Der Niederrheiner") optimal erreichbar.
?Oberhausen & Essen (ca. 35-45 Min.): Ob Centro, Kultur oder Business - das westliche Ruhrgebiet ist über die A42 und A3 schnell erreicht.
?Düsseldorf (ca. 45-50 Min.): Die Landeshauptstadt und der internationale Flughafen (DUS) sind über die A57 ideal angebunden - perfekt für Pendler, auch falls dort Ihr Büro ist, lässt sich in Xanten perfekt leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist eine Herzensangelegenheit, die aufgrund Ihrer individuellen Umsetzung und der gestiegenen Baukosten teurer geworden ist als geplant.
Persönliche Gründe führen nun zu Verkaufsüberlegungen.
Beim Verkauf wird aktuell kein Gewinn angestrebt, sondern zurzeit steht nur die höchst mögliche Rückzahlung des eingesetzten Kapitals im Vordergrund.
Sicher ist jedem klar, dass so viel Highlights Ihren Preis haben, daher kann leider kein günstigeres Angebot akzeptiert werden.
Bei weiterem Interesse können Sie sehr gerne zwischen dem 02.05 und dem 04.05. die Immobilie kennenlernen. Weitere Besuchstermine sind nur auf Anfrage möglich. Sollte sich nicht der passende Käufer vorstellen, bleibt die Immobilie im Bestand und wird vermietet.
Ihre sichere Finanzierung ist die Basis für eine Verkaufsentscheidung.
Nun freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Autobahn: 11.00
Persönliche Gründe führen nun zu Verkaufsüberlegungen.
Beim Verkauf wird aktuell kein Gewinn angestrebt, sondern zurzeit steht nur die höchst mögliche Rückzahlung des eingesetzten Kapitals im Vordergrund.
Sicher ist jedem klar, dass so viel Highlights Ihren Preis haben, daher kann leider kein günstigeres Angebot akzeptiert werden.
Bei weiterem Interesse können Sie sehr gerne zwischen dem 02.05 und dem 04.05. die Immobilie kennenlernen. Weitere Besuchstermine sind nur auf Anfrage möglich. Sollte sich nicht der passende Käufer vorstellen, bleibt die Immobilie im Bestand und wird vermietet.
Ihre sichere Finanzierung ist die Basis für eine Verkaufsentscheidung.
Nun freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Autobahn: 11.00
Weitere Services
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Über den Anbieter
Kranhaus Süd-Im Zollhafen 24, 50678 Bonn
6 Jahre Partnerschaft
Frau Anette TessarDein Kontakt
Online-ID: 263V7YVSZ6CT
Referenznummer: 260441
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