Helle 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Balkon, AAP, Gartenanteil und neuer Etagenheizung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie praktische Details.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann, beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die genügend Stauraum für den Alltag bereithält. Das Tageslichtbad präsentiert sich schlicht und zweckmäßig, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Beheizt wird die Wohnung über einen modernen Gas-Einzelofen, der erst vor wenigen Jahren erneuert wurde und für effiziente Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Autoabstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien als auch als solide Kapitalanlage. Mit etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier ein behagliches Zuhause schaffen - mit viel Potenzial in guter Lage.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren. Die Böden sind überwiegend gefliest, die Fenster bestehen aus Holz. Zur Wohnung gehört ein eigener, relativ großer Gartenanteil, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Autoabstellplatz im Freien ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen, der vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die Wohnung ist sofort frei und bietet die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Es sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich ein attraktives Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ergibt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.121 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.471 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannweil (72827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wannweil bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und zentraler Lage. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet zwischen Reutlingen und Tübingen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Mit dem Auto oder der Bahn sind beide Städte in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie Sport- und Kulturangebote im Ort. Der nahe Schönbuch und die Albtrauf-Landschaft laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Wer in Wannweil ein Zuhause findet, profitiert von einer lebendigen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier verbinden sich dörfliche Idylle und urbane Nähe zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofort Frei Balkon AAP im Freien Gartenanteil Keller
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
