Modernisierte Wohnung mit Wintergarten und Terrasse in Bad Berneck
Das ursprüngliche Baujahr dieser Wohnung kann man nur noch erahnen. Die Gebäudefassade ist mit einem Wärmedämmverbungsystem versehen, beheizt wird mittels einer Zentralheizung und Kunststofffenster wurden eingebaut. Von der einfachen Ausstattung der 1960er Jahre ist praktisch nichts mehr übrig. Vor allem wenn man die Wohnung betritt, wirkt alles hell, modern und zeitgemäß. Heller Fliesenboden in fast allen Räumen, Einbauspots in Flur und Bad, weiße Türen und modernes Ambiente.
Das sanierte Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Außerdem wirkt es mit den angenehmen Farbtönen und den großformatigen Fliesen modern. Auch die Küche wurde modernisiert. Fliesenspiegel in hellem Farbton und großem Fliesenformat. Für die Eltern gibt es ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer fungiert als Kinderzimmer oder Büro. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- Essbereich. Das 20 m² große Wohnzimmer wurde zum Essbereich umfunktioniert und das Wohnzimmer in den eigens angebauten Wintergarten verlegt. Der Wanddurchbruch fast auf ganzer Breite des Wintergartens verbindet die beiden Räume miteinander. Damit ist der Wintergarten eine Lichtdurchflutete Kuschelecke, von der man außerdem auch direkt in den eigens für die Wohnungseigentümer nutzbaren Garten und auf die Terrasse gelangen kann. Wirklich ein Ort zum Wohlfühlen! Im Essbereich wurde die Möglichkeit geschaffen, einen Holzofen zu installieren, der dazu bei trägt, gemütliche Atmosphäre zu schaffen und dabei auch gleich noch Heizkosten zu sparen. Der Ofen kann vom Verkäufer abgelöst werden. Im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Zu der Wohnung gehört noch ein vollständiger Kellerraum sowie eine Garage.
Sie suchen eine Wohnung ohne Sanierungsstau? Hier können Sie praktisch direkt einziehen und der Wintergarten sorgt für das gewisse Etwas!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Garage
WDVS an der Gebäudefassade. Wärmeisolierung im DG (begehbar). Zentralheizung. Kunststofffenster. Wohnung komplett modern. Wischbare Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Angebauter Wintergarten mit Fußbodenheizung. Anschluss für Holzofen; Ofen vom Verkäufer privat ablösbar. Terrasse mit Überdachung vom Wintergarten aus. Liebevoll gestalteter Gartenanteil nur vom Wohnungseigentümer zu betreten und zu nutzen. Abgeschlossener, gemauerter Kellerraum (mit Fenster). Dachbodenanteil. Garage. Gartenhütte für Gartengeräte (neu aufbereitet).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.120,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Berneck (95460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Berneck ist ein Kurort und Kneippsches Heilbad im Norden des oberfränkischen Landkreises Bayreuth. Die Kreissatdt liegt in etwa 16 km Entfernung. Bad Berneck liegt landschaftlich reizvoll am Westrand des Fichtelgebirges im Tal des weißen Mains. Umgeben von mehreren bewaldeten Erhebungen liegt die Stadt geschützt vor Ostwinden, wohingegen das Weißmaintal sich nach Westen hin weitet.
Die Bundesstraßen 303 (Ost West Tangente) und 2 (Nord Süd Tangente) kreuzen sich praktisch im Ort. Die B 303 führt in ca. 5 km nach Westen zur Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron auf die BAB 9 und von dort über das Dreieck Bayreuth / Kulmbach auf die BAB 70. Einen Bahnhof gibt es seit geraumer Zeit in Bad Berneck leider nicht mehr, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Marktschorgast oder der Kreisstadt Bayreuth. Linienbusse decken den ÖPNV ab.
Bad Berneck verfügt über zwei Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Hort. Eine Seniorenpflegeeinrichtung ist ebenso wie Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke vorhanden.
Langweilig kann es in Bad Berneck eigentlich nicht werden. Mit dem herrlichen Kurpark, in dem zahlreiche Veranstaltungen stattfinden oder in dem man einfach spazieren kann, der Minigolfanlage, die für kurzweil sorgt, den Wanderwegen mit allerlei Aussichtspunkten rund um den Ort, dem Dendrologischen Garten als Stätte der Ruhe oder Theaterdarbietungen auf der Romantikbühne, die Teil der Burgruinen rund um den Ort ist - um nur ein paar Beispiele zu nennen. An Freizeitaktivitäten mangelt es wahrlich nicht. Das nahe Fichtelgebirge, das sich mittlerweile als ganzjährige Sportregion etabliert hat, lockt ebenfalls mit vielfältigen Angeboten. Außerdem ist eine beachtliche Anzahl an Vereinen vertreten.
Einkaufsmöglichkeiten von inhabergeführten Geschäften bis zum Discount Einkaufsmarkt sind vorhanden. Einge Gastronomiebteriebe finden sich ebenfalls in Bad Berneck.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf social media Kanälen: facebook: www.facebook.com/JakobImmo; youtube: https://www.youtube.com/@jakobimmobilien; Instagram: jakobimmobilien.ku.bt
Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00
