Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 339.000 € 8 Zimmer 205 m² 516 m² Grundstück Mayen 56727

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
339000 €
1.654 €/m²
8 Zimmer • 205 m² • 516 m² Grundstück

MFH mit 3 Einheiten im Innenstadtbereich mit Garten und Garage

Die angebotene Immobilie wurde im Ursprung als Einfamilienhaus 1899 erbaut und 1977 zu einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten umfänglich erweitert. Die gesamte Wohnfläche von insgesamt 205 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten, wovon zwei über einen Balkon oder eine Terrasse und den Garten verfügen. Derzeit ist die Einheit im 1.Obergeschoss unrenoviert und frei verfügbar. Die beiden weiteren Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt.

Die nutzbare Fläche der Wohnungen gliedert sich wie folgt:
Wohnung EG: ca. 48 m², 2ZKB
Wohnung 1.OG: ca. 78 m², 3ZKB mit Terrasse
Wohnung 2.OG: ca. 79 m², 3ZKB mit Balkon und Gartensitzecke
Der Dachboden dient als Abstellfläche und ist über das Treppenhaus gut erreichbar.

Merkmale

3 Geschosse
516 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.653,66 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mayen (56727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Mayen, im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen abwechslungsreich.

Details zur Umgebung:
- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Innenstadt, Kino, Schwimmbad und Sportstätten fußläufig erreichbar
- Krankenhaus, Ärzte, mehrere Senioreneinrichtungen
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung
- Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen vor Ort

Entfernungen:
- A48 und A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Koblenz ca. 35 km
- Bonn ca. 60 km
- Zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt
ca. 140 km

Weitere Informationen

Weitere Details - Baujahr Einfamilienhaus ca. 1899
- Umbau zum Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ca. 1977
- Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, aus unterschiedlichen Baujahren, mit Rollläden
- Gasetagentherme für jede Einheit
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
- Dacheindeckung: Schiefer, gedämmt
- Keller: Hausanschluss und Abstellfläche
- Treppenlift bis zum 2.OG, Baujahr ca. 2013
- Treppenlift im Garten, Baujahr nach 2013
- JNKM (Soll) bei Vollvermietung: ca. 20.910 €
- Faktor (Soll): 16,2
- Rendite (Soll): 6,2 %

Renovierungen:
1998: teilweise neue Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung
2006: neue Schiefer-Dacheindeckung
2023: neue Gaseinzeltherme in allen Wohneinheiten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1899/1977, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,7 kg/m² Besichtigungstermine Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden