Stilvolle und ruhig gelegene 3-4-Zimmer-Gartenwohnung im oberen Kurgebiet von Bad Kohlgrub
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich sehr ruhig gelegen im oberen Kurgebiet und wurde im Jahr 2002 mit einem aufwändigen Innenausbau hochwertig saniert.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 140 m2. Der Zugang erfolgt entweder über den Haupteingang oder exklusiv für diese Einheit über die Treppe auf der Westseite mit direkten Zugang in die eigene Garage, was ein Gefühl von Privatsphäre und Wohnen im eigenen Haus vermittelt.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt durch edle Materialien wie Sollnhofener Fliesen im Bad und in der Diele, sowie Parkett in den Wohn- und Schlafräumen. Die geschmackvolle Küche mit Markengeräten wurde erst 2025 passgenau eingebaut und bietet viel Stauraum und einen kommunikativen Hochtisch mit Barhockern. Von hier hat man auch Zugang zum umlaufenden Balkon, der morgens Richtung Osten, den Kaffee in der Sonne garantiert. Ein besonderer Holzofen in der Küche heizt zudem das angrenzende Wohnzimmer mit.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster. Vom Essplatz hat man dadurch einen herrlichen Blick auf das Hörnle und in den Garten. Hier erschließt sich auch die überdachte und geschützte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Dieser ist rundum eingezäunt und bietet eine schöne Privatsphäre. Über den Hauptzugang zum Haus kann man den Sondernutzungsbereich auch über ein eigenes Gartentor erschließen. Das dazugehörige Gartenhaus wurde ebenfalls 2025 angeschafft.
Dem Hauptschlafzimmer ist auch der Balkon vorgelagert und es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit großem Schrank. Das zweite Zimmer wird derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt und kann, mit einer Fläche von 24 m², bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann.
Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit knapp 10m2 ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC , Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und einem Doppelwaschtisch ausgestattet (Anschluss für ein Bidet ist ebenfalls vorhanden). Eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.
Das Auto kann auf dem rechten Stellplatz in der Doppelgarage geparkt werden (Stellplatz € 15.000). Diese wurde im Jahr 2002 neu gebaut und verfügt über ein elektrisches Rolltor und bietet durch die Größe und enorme Höhe viel Platz für Sportequipment etc. Auch ein Bus kann aufgrund der Durchfahrtshöhe bequem hier parken. Ein weiterer Außenstellplatz (inklusive) ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht im Hof zugeordnet.
Im Untergeschoss steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (ca. 6m2) zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Ambiente legen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
4.474,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
685.038 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
50.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.113 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kohlgrub (82433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kohlgrub ist ein idyllischer Kur- und Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die malerische Landschaft des Ammergauer Alpenlandes. Die Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern liegt auf etwa 800 Metern Höhe und zeichnet sich durch ihr heilklimatisches Moorheilbad sowie ihre ruhige Atmosphäre aus. Umgeben von sanften Hügeln und den imposanten Gipfeln der Ammergauer Alpen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter. Die ausgezeichnete Luftqualität und die naturnahe Umgebung machen Bad Kohlgrub besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im oberen Kurgebiet mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Zentrum von Bad Kohlgrub mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und die örtliche Grundschule fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, vom Wandern und Radfahren im Sommer bis zum Skifahren im nahegelegenen Hörnle-Skigebiet im Winter. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über die Deutsche Bahn (nach München und GAP über Murnau) oder die Bundesstraße, wobei Garmisch-Partenkirchen etwa 25 Kilometer und München circa 80 Kilometer entfernt liegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der Größe der Wohnung, lässt sich diese ideal als Familienwohnung nutzen oder auch zu zweit/ zu dritt mit ausreichend Platz für Gäste oder Homeoffice-Option.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
