Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.810 €/m²

4 Zimmer  •  142 m²  •  828 m² Grundstück

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Brokstedt (24616)

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Dieses Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 142m² sowie einem Kellergeschoss und ausgebautem Dachstudio wurde im Jahr 1973 auf einem 828m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Brokstedt erbaut.
Man betritt das Haus über drei Stufen und gelangt zunächst in einen Garderobenflur, von dem linksseitig das Gäste-WC abgeht. Geradevor geht es in den sehr großzügig und großteils offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zentral platzierter Kamin mit geschlossener Kassette für ein angenehmes Klima. Über diverse bodentiefe Fensterelemente hat man im gesamten Erdgeschoss Zugang auf die umlaufende Süd-, West- und Ost-Terrasse. Eine Treppe in U-Form führt in das Obergeschoss, wo sich vom Flur abgehend das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und mit Zugang zum En-Suite Badezimmer befindet. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad sind auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden. Vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer hat man Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Von einem kleinen abgetrennten Flurbereich führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche), das aus einem großzügigen Zimmer, welches ebenfalls Zugang auf eine nach Osten ausgerichtete Loggia bietet, besteht. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss des Hauses. Hier bietet ein großer beheizbarer Hobbyraum (derzeit ausgestattet mit einer Bar) Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso sind im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein WC sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe vorhanden.
Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, welche direkten Zugang zum Eingangsflur des Hauses bietet. Ein optisch ansprechender Carport ist zusätzlich vorhanden. Die Auffahrt ist über ein per Funk steuerbares Tor vom öffentlichen Bereich abgegrenzt. Das gesamte Eckgrundstück ist mit einer versetzten Mauer im Wechsel mit einer gut gewachsenen Hecke eingefriedet. Die an der Süd-, West- und Ostseite umlaufende Terrasse liegt etwas höher als die das Grundstück prägenden Rasenflächen und ist an verschiedenen Stellen über einige Stufen zu betreten. Auf der Terrassen-Westseite wurde 2017 ein Glasdach mit seitlicher Begrenzung installiert. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Zum Abstellen von Gartenmöbeln und -geräten ist ein Gartenhäuschen vorhanden.

Sonstiges Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 142,32m²):

Erdgeschoss (70,41m²)
Wohnzimmer: 30,29m²
Essbereich: 8,79m²
Küche: 7,46m²
Diele: 13,58m²
Flur / Windfang: 6,06m²
Gäste-WC: 1,36m²
Schreibtisch-Ecke (50%): 2,87 m²

Obergeschoss (71,91m²)
Schlafzimmer: 15,88m²
Kind 1: 10,87m²
Kind 2: 10,87m²
Badezimmer: 8,45m²
Duschbad: 5,14m²
Flur: 9,56m²
Bereich bei Wendeltreppe: 5,43m²
Garderobe: 2,79m²
Loggia (25%): 2,92m²

Nutzfläche (134,97m²)
Kellergeschoss: 83,39m²
Garage: 16,58m²
Dachstudio (ca.): 35,00m²

Anzumerken ist folgendes:
Im Kellergeschoss sind teilweise Feuchtigkeitseinträge vorhanden. Die Fläche im Dachgeschoss stellt ausgebaute Nutzfläche dar (keine Wohnfläche).

Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!