++++ 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA - IDEAL GESCHNITTEN ++++
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Andrä-Wördern Hans-Enzmann-Hof
Zum Verkauf steht eine gepflegte, ca. 70 m² große Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gut erhaltenen Wohnhausanlage. Zwar gibt es keinen Lift, jedoch ist der Stiegenaufgang überschaubar so bleibt man jung, fit und aktiv.
Raumaufteilung & Ausstattung
Zentral begehbar: Alle Räume sind über das Vorzimmer separat erreichbar.
Großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz.
Abstellraum für praktische Lagerungsmöglichkeiten.
Küche mit erneuerten Geräten und großem Fenster ideal zum Kochen bei Tageslicht.
Flexibles Zimmer: Als zweites Schlafzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar.
Separates WC mit Anschlussmöglichkeit für ein Handwaschbecken.
Badezimmer mit Badewanne, modernisiert gemeinsam mit dem WC vor ca. 5 Jahren.
Wohnzimmer als Herzstück: Lichtdurchflutet, mit der Möglichkeit zur Nachrüstung eines Einzelofens und direktem Zugang zur Loggia.
Besonderes Highlight: Die Loggia
Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder auch einen Grill. Sie ist ein idealer Rückzugsort, um sonnige Tage oder laue Abende im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche.
Technische Details & Highlights
Heizung über Gastherme
Thermische Sanierung des Hauses 2015 im Zuge dessen wurden die Internorm 3-fach verglasten Fenster erneuert (inkl. Innenjalousien). Dies sorgt für eine gute Energiebilanz und höheren Wohnkomfort.
Badezimmer und WC vor ca. 5 Jahren renoviert und modernisiert
Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
Möglichkeit zur Anmietung eines überdachten PKW-Stellplatzes (ca. € 25,-/Monat)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in 3423 St. Andrä-Wördern, einer beliebten Wohngegend mit idealer Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof St. Andrä-Wördern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien (ca. 25 Minuten) und Tulln.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.
Freizeit & Natur: Die Donaulände lädt zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar.
Lebensqualität: St. Andrä-Wördern bietet eine hohe Wohnqualität mit intakter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und einem lebendigen Vereinsleben ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Fazit
Eine Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, modernisierten Nassräumen, einer attraktiven Loggia sowie einem energetisch aufgewerteten Wohnhaus ideal für alle, die ein angenehmes Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.
