**So schön kann Eigentum sein** Traumhafte 2 Zi.-Dachterr.-Whg. mit TG in Bestlage Hallbergmoos (S8)
**Stilvoll - Geschmackvoll - Elegant**
Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen, modernen Mehrfamilienhaus im Herzen von Hallbergmoos, in ruhiger Wohnlage.
Sie besticht durch einen tollen Grundriss, der traumhaften Dachterrasse und den einzigartigen Highlights.
Der Flur ist der zentrale Bereich dieser Wohnung und führt in alle Räume, selbst auf die herrliche Dachterrasse.
Der großzügige Koch-/ Ess-/ Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre eigene Raumgestaltung und einen direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse.
Das komfortable Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang und angrenzender Ankleide, ist mit dem Bad en Suite ein ganz besonderes Highlight.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluß.
Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen eine wunderbare funktionelle Nutzung und komplette Privatsphäre im Badezimmer.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Einzelplatz (kein Duplexparker) runden diese einzigartige Traumimmobilie zusätzlich ab.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
- Toller Grundriss - Offene Küche - Herrliche XXL Dachterrasse mit Zugang von allen Räumen - Bad en Suite - Ankleide am Schlafzimmer - Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
6.103,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
19600 €19.600 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.354 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
35.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.747 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallbergmoos liegt im Dreieck München - Freising - Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen und befindet sich in einer der zukunftsträchtigsten Regionen im Münchner Norden, mit Anbindung an die S8.
Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es nur 25 km, zur Kreisstadt Freising 12 km, und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching sowie einige Einödhöfe.
Der Ort Hallbergmoos liegt auf einer Meereshöhe von 460 m NN. Die weiten Flächen östlich der Isar zwischen Freising und Föhring (am heutigen Münchner Stadtrand) waren seit Jahrhunderten im Besitz der Fürstbischöfe von Freising.
Die Gemeinde Hallbergmoos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92, oder über öffentliche Verkehrsmittel.
Das Objekt befindet sich im mittleren Abschnitt der Maximilianstraße, innerhalb eines modernen Wohngebiets mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in Hallbergmoos.
- Ruhige Anlieger- bzw. Nebenstraße mit Tempo 30-Zone
- Kaum Durchgangsverkehr - sehr wohnorientiertes Umfeld
- Gepflegte Siedlungsstruktur mit Gärten und niedriger Bebauungsdichte
. - Insgesamt typische ruhige Wohnlage mit guter Privatsphäre.
- S-Bahn S8 (Hallbergmoos): ca. 10-15 Gehminuten - Flughafen München: ca. 5-10 Fahrminuten - Autobahn A92: ca. 3 km entfernt - München Zentrum: ca. 30-35 Minuten - Sehr gute Lage besonders für
Pendler nach München und Beschäftigte am Flughafen
- Supermarkt: ca. 400-600 m (~5-8 Min.)
- Bäckerei: ca. 300-500 m (~4-7 Min.)
- Apotheke: ca. 400-600 m (~5-8 Min.)
- Restaurants / Cafés: ca. 300-700 m - Sehr gute fußläufige Grundversorgung
IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.
Sonstiges
**Ihre Traumimmobilie im Herzen von Hallbergmoos**
Die Wohnung ist bereits frei. Sie ist durch die sehr gute Vermietsituation auch für Kapitalanleger überaus geeignet.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
