Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €
1.318 €/m²
17 Zimmer • 440 m² • 2.000 m² Grundstück

Ökologisch gestaltetes Mehrgenerationenhaus mit Neubau incl. Einliegerwohnung/Praxis und altem Bauernhaus

Die Immobilie ist eine Kombination aus Neubau (BJ 1999) mit Einliegerwohnung, altem Bauernhaus (BJ 1868) mit solider Bausubstanz, Garagen und Wirtschaftsgebäuden mit Ausbaupotenzial. Das Anwesen mit ländlichem Charme eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus und verfügt über einen gepflasterten Hof, einen schönen Nutzgarten sowie verschiedene Obstbäume. Die Wohnflächen der Zimmer sind großzügig gewählt und im Neubau mit Wand- und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Heizungsanlage (BJ 2011) verwertet Pellets ebenso wie Stückholz und wird durch zwei Solarthermie-Anlagen (35qm- BJ 2000) und eine PV-Anlage (5,92 kWp incl. 9,6kW-Speicher - BJ 2023) unterstützt. Das teilweise sanierte Bauernhaus (neues Dach, neu gedämmter Dachboden) kann an die vorhandene Heizung angeschlossen werden. Hier ist eine Beheizung mit Heizkörpern vorgesehen. Für diesen Gebäudeteil liegt ein ausführlicher Sanierungsfahrplan vor.

Merkmale

2.000 m² Grundstück
offene Küche
5 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller (gesamt 40 m²)
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
Balkon (gesamt 12 m²)
Garage, 3 Außen-Stellplätze

A. Bauernhaus - Wohnzimmer, Esszimmer/Küche - 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Balkon; Wohn-/Nutzfläche ca. 128 + 24 qm B. Neubau - Eingangsdiele, Wohnzimmer, Studio, Küche/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche; Wohn-/Nutzfläche 228 + 214 qm (incl. angrenzender Garagen und Wirtschaftsgebäude) C. Einliegerwohnung (derzeit Praxis) - 2 Räume, Büro, WC, Dusche; Wohnfläche 84 qm D. Sonstiges - Gepflasterte Hoffläche, Vorgarten mit Nussbaum, großer Nutzgarten und Obstbaumwiese. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ergotherapie-Praxis genutzt, welche bei Interesse gerne übernommen werden kann. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Ferien- oder Mietwohnung an. Angaben gem. GEG / Neubau: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 93,86 kWh/(m²*a), Energieträger Pellets, Stückholz, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C, CO2-Äquivalent 1,88kg/(m²a) Angaben gem. GEG / Bauernhaus: derzeit unbeheizt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Letzte Modernisierung2023
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

1.318,18 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alflen (56828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alflen (Kreis Cochem/Mosel - ca. 800 Einwohner) liegt im Herzen der romantischen Vulkaneifel. Verkehrstechnisch ist der Ort über die A48 und die B259 in Richtung Ulmen und Nürburgring bzw. Richtung Cochem/Mosel hervorragend erschlossen. Über die A48 sind die nächstgelegenen Großstädte Koblenz und Trier schnell zu erreichen. Die örtliche Infrastruktur bietet eine Grundversorgung einschließlich KiTa, Bäcker, Metzger und Friseur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten Büchel, Ulmen und Lutzerath, sowie in der Kreisstadt Cochem. In Alflen sind derzeit 8 Vereine aktiv, welche zahlreiche Möglichkeiten für soziale Kontakte bieten. Im Einzelnen: - Zentrale Lage in der Ortsmitte - KiTa, Bäcker, Metzger und Friseur vor Ort - Wohnen im Naturpark und UNESCO Global Geopark Vulkaneifel Entfernungen: - Anbindung B 259 ca. 2km - BAB-Anbindung A48 ca. 10km - Lutzerath ca. 7km - Ulmen (Verwaltungssitz) ca. 9km - Cochem/Mosel (Kreisstadt) ca. 17 km - Nürburgring ca. 18 km - Koblenz ca. 56km - Trier ca. 79km

Weitere Informationen

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