1 Zimmer • 44 m² • Geschoss EG/2 • frei ab 23.04.2027
Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
285600 €285.600 €
6.488 €/m²
1 Zimmer • 44 m² • Geschoss EG/2 • frei ab 23.04.2027
Exklusive Erdgeschosswohnung in direkter Mainlage mit Terrasse und Gartenanteil
Was zählt ist die Lage!
Wohnen, wo andere spazieren gehen
Die direkte Lage am Main steht seit jeher für Beständigkeit und macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristiger Perspektive.
Das Projekt umfasst 5 Wohnungen und 3 Appartements mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis 171 m² - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, schöne Grundrisse und ein zeitloses Design schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.
Besonders attraktiv: Sie haben aktuell noch die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.
Merkmale
frei ab 23.04.2027
Erdgeschoss/2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Terrasse
Gartenanteil
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Ausstattung
KfW-55-Energieeffizienzstandard (niedrige Energiekosten)
Möglichkeit des barrierearmen Wohnens
Individuelle Grundrissanpassung
Moderne Ausstattung wählbar, lt. Baubeschreibung
Tiefgarage mit Aufzug in alle Etagen
Vielfältige Wohnungsgrößen (ca. 32 m² – 171 m²)
Neubau in wertstabiler Lage
Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
Ihr Vorteil: Noch können persönliche Wünsche berücksichtigt werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
285600 €285.600 €
6.487,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
308.448 €1
Kaufpreis
285.600 €
Kaufnebenkosten
22.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.284 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.428 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Welzheim, Seligenstadt (63500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in direkter Mainlage in Seligenstadt (Hauptstraße 155) – einer Wohnlage, die sich durch kontinuierliche Nachfrage und stabile Wertentwicklung auszeichnet.
Seligenstadt verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß entlang des Mains.
Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Sicherheit.
Zugleich profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45
Gute Verbindungen Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg
Öffentlicher Nahverkehr im RMV
RMV Hopper als flexibler On-Demand-Service
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Eine Lage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal verbindet.
