Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

2.602 €/m²

2 Zimmer  •  51,9 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1150)

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Zum Verkauf gelangt eine interessante Wohneinheit in einem ca 2019 sanierten Altbau, bestehend aus zwei separaten Tops mit insgesamt rund 55 m². Beide Einheiten sind über einen offenen Gangbereich im Innenhof erschlossen, das für beide Tops zugehörige WC befindet sich außenliegend im Gang. Top 14 mit ca. 25m² ist aktuell leerstehend und befindet sich in unsaniertem Zustand. Es verfügt über einen Vorraum sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Sanierung bietet. Top 13 umfasst ca. 27m² und ist unbefristet vermietet. Der Vorraum ist mit einer kleinen Küchenzeile, Dusche und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das ruhige Wohn-Schlafzimmer mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 31,38, abzüglich einer Reparaturrücklage von EUR 64,36. Für Anleger bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Wohnung 1 - unbefristet vermietet
Wohnung 2 - Leerstand
Heizungsart: 1x Gas und 1x keine Heizung. Das Haus verfügt über eine Gas-Hauszentralheizung
Lift: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,99 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zur Autobahn: 4.21, Distanz vom Zentrum: 3.34, Distanz zur Hauptschule: 0.62