Kurzbeschreibung
Stilvolle Häuser in der Farster Bauernschaft
Objekt
Am östlichen Ortsrand von Isernhagen FB, direkt an der Grenze zu Großburgwedel, entstehen insgesamt vier moderne Einfamilienhäuser.
Die Häuser erfüllen den KFW-55-Standard und versprechen durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung einen niedrigen Energieverbrauch.
Hier entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld für Jung und Alt im beliebten Isernhagen.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
363 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vorbereitung für Photovoltaik - elektrische Rollläden
Die Häuser werden in massiver Bauweise erstellt. Die Außenfassade wird mit einem rotbraunen Verblender versehen. Als Fenster werden 3-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Geheizt wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Die Häuser erfüllen die Anforderungen nach KFW-55.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Massive Innen- und Außenwände - Hochwertige Fassade mit Vollstein Verblender - 3-fach Verglasung - KFW 55-Standard - 4 oder 5 Zimmer-Variante mit ca. 143 m² Wohnfläche - Elektrische Rollläden in Aluminiumausführung - Be- und Entlüftungsanlage - Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Bad mit Wanne und Dusche - WC mit Dusche - LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen - 2 gepflasterte PKW-Stellplätze pro Haus - Ca. 15 m² gepflasterte Terrasse
Die Häuser werden bis auf die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge (aber mit Fliesen in Bad und WC) fertiggestellt. Im Preis enthalten sind auch die Kosten für die Hausanschlüsse. Die Terrasse, die Zuwegung auf dem Grundstück und je 2 Stellplätze werden gepflastert. Die Gartenfläche wird eingeebnet und für die Gartengestaltung vorbereitet.
Weitere Details klären wir gerne im persönlichen Gespräch.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.188,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
640.930 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
41.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Isernhagen zählt im Speckgürtel von Hannover zu den bevorzugten Wohnadressen. Die Gemeinde besteht aus 7 Ortsteilen. Das angebotene Haus befindet sich in Isernhagen F.B. (Farster Bauernschaft).
Vor Ort finden Sie in ca. 400 m Entfernung einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Isernhägener Dörfern. Weiterführende Schulen sind in Altwarmbüchen bzw. im benachbarten Großburgwedel angesiedelt.
Isernhagen punktet durch die Lage im Grünen und die trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung an den Flughafen Langenhagen und die Autobahn. Die Stadtbahn in Altwarmbüchen erreichen Sie mit dem Bus, der in ca. 500 m Entfernung hält.
Das Angebot an Sport- und Freizeitbeschäftigungen sowie gepflegter Gastronomie in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Spaziergänge im Wald, der nahgelegene Golfplatz, das Schwimmbad in Großburgwedel - hier ist für jeden etwas dabei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
prov.frei Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Sonstiges
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