Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Pool
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das massiv gebaute Haus wurde 1906 errichtet, 1979 durch einen Anbau erweitert und seitdem regelmäßig modernisiert.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² (inkl. Wintergarten) auf einem sonnigen Grundstück von ca. 724 m² überzeugt es durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.
Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten, die das Wohnen komfortabel machen. Der Balkon im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der neu errichtete, unbeheizte Wintergarten von 2023 zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum schafft. Im Dachgeschoss sorgt ein Erker für besondere Wohnatmosphäre.
Der gepflegte Garten mit Pool bietet im Sommer eine Oase der Erholung. Praktischen Nutzen bieten der ca. 10 m² große Keller sowie das Doppelcarport, das sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge schafft.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Kaminöfen in den Erdgeschosswohnungen, die in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgen. Zudem sind im Haus teilweise Rollläden vorhanden, die das Wohlbefinden und die Energieeffizienz erhöhen.
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert. Bereits 2002 wurde das Dach überwiegend erneuert und die Elektrik modernisiert. Im Jahr 2006 kam eine neue Gasheizung hinzu, deren Wärmetauscher 2022 erneuert wurde.
2016 erhielten alle drei Bäder eine vollständige Modernisierung. Zwischen 2018 und 2022 wurden außerdem sämtliche Küchen erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 ausgetauscht, während 2022 sämtliche Türen und Böden im Haus modernisiert wurden.
Merkmale
723 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.600,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ritterhude. Ritterhude liegt vor den Toren Bremens und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480
