Reihenmittelhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.079 €/m²

1 Zimmer  •  184,5 m²  •  320 m² Grundstück

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Konrad-Adenauer-Straße 73, Geilenkirchen (52511)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist ein Reihenmittelhaus und steht zur umfassenden Modernisierung bereit. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Objekt um 1945 errichtet, die Ausführung erfolgte in konventioneller Bauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert (Nutzfläche ca. 16,6 m²). Eine wesentliche Instandsetzungsmaßnahme wurde bereits durchgeführt, das Dach wurde 2020 vollständig erneuert, inklusive Velux-Dachfenster. Die weiteren technischen Gewerke (Elektrik, Sanitär, Heizung) sowie Fenster und Böden sollten hingegen zeitnah vollständig erneuert werden, um einen zeitgemäßen Wohn- und Nutzungsstandard zu gewährleisten. Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 184,5 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst rund 63 m² und bildet eine gewerbliche Einheit mit Ladenlokal, Atelier und WC, die derzeit als Änderungsschneiderei genutzt wird. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 121,5 m². Das Obergeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über ca. 48,5 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche. Der Wohnbereich besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Balkon. Diese Aufteilung ermöglicht die klassische Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Garten der zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung bietet.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich ca. 50 Meter entfernt. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken und Besichtigungen durchführen, wenn uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.