Wohnung zum Kauf

615000 €615.000 €

4.698 €/m²

3 Zimmer  •  130,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Gunzenhausen (91710)

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Diese hochwertig modernisierte Immobilie in absolut zentraler Lage von Gunzenhausen vereint repräsentatives Ambiente, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eleganter Firmensitz, stilvolle Kanzlei, exklusive Praxis oder attraktive Wohnung - die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 130,90 m² Fläche, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Adresse direkt am Marktplatz.

Die Immobilie kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden; eine Umnutzung ist jederzeit möglich. Damit bietet sie ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die Bausubstanz aufgewertet. Die Einheit befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und verfügt über bereits installierte smarte Systeme, die zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskomfort bieten. Zudem ist die Immobilie durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches und hochwertiges Raumgefühl sorgt.

Besonders hervorzuheben ist das im Kaufpreis enthaltene, fest verbaute Mobiliar. Dazu zählt auch eine sehr hochwertige Küche inklusive vollintegrierter Schrankzeile, die das elegante Gesamtbild der Wohnung harmonisch aufnimmt und konsequent fortführt.

Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel gestaltet. Mehrere Räume, ein Flur- bzw. Wartebereich, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Nebenraum sowie ein Technikraum ermöglichen sowohl eine repräsentative gewerbliche Nutzung als auch eine hochwertige Wohnnutzung.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Dachterrasse, die zum Verweilen in der Sonne einlädt und zugleich ausreichend Ruhe bietet.

Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und flexible Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Gunzenhausen.

Sonstiges Ein Übergang ist nach der notariellen Beurkundung und Kaufpreiszahlung möglich. Das Objekt wird leerstehend inklusive hochwertigem fest verbauten Mobiliar veräußert. Die Einheit wird als Gewerbeimmobilie veräußert, kann aber nach Absprache auch zum Verkauf als Wohnimmobilie verkauft und umgenutzt werden.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 183,00 €. Dieses sinkt zum 01.01.2027 auf 160,00 € monatlich.
Im Hausgeld sind enthalten: Wasser/Abwasser, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Winterdienst, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltervergütung, Kontogebühren.

Die Angaben im Exposé sind aus den vorliegenden Unterlagen entnommen und beruhen auf den vorliegenden Informationen der Verkäufer.

Anfragen und Zusendung weiterer Informationen werden nur mit Angabe der vollständigen Daten bearbeitet. Bitte lassen Sie uns deshalb vorab Ihre Wohnanschrift, Vor- und Zuname, E-Mail und Telefonnummer per Mail zukommen.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister