Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in Kirchentellinsfurt
Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in einer guten Wohnlage von Kirchentellinsfurt.
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Kirchentellinsfurt präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow des renommierten Herstellers Schwörer Haus (Typ W135/1L) auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Gesamtbild.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Raumkonzept. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 31 m², ausgestattet mit Parkettboden, stilvoller Holzdecke sowie zwei elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer mit Fliesenboden, eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Geräten von Electrolux, ein Schlafzimmer mit Parkettboden sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Einliegerwohnung - flexibel nutzbar
Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen Flur. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für die Nutzung durch Familienangehörige. Die Einliegerwohnung ist vermietet.
Untergeschoss - praktische Nutzflächen
Neben der Einliegerwohnung stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Abstellraum, Kellerbereiche, Heizraum, Ölraum sowie ein Vorraum.
Technik und Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung (Buderus GB125, Baujahr 2015) in Brennwerttechnik. Zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.600 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Das Flachdach wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und mit einer 5 mm starken Schweißbahn erneuert.
Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Holzrahmenfenstern aus dem Baujahr ausgestattet.
Außenbereich und Stellplätze
Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.
Fazit
Ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot schätzen.
