Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Moers-Kapellen
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche - wobei das erheblich größer wirkt! Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
571 m² Grundstück
2 Stellplätze
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und stilvoll mit guter Grundsubstanz, wobei es auf Sicht einer energetischen Modernisierung bedarf. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. In Küche, Diele und Gäste-WC wurde moderner Vinyl verlegt, während das Wohn- und die Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet sind. Bad und Gäste-WC wurden optisch modernisiert, wobei die Substanz älteren Datums sind. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung läuft über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2001.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.670,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen-Mitte, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Moerser Stadtteil Kapellen liegt südwestlich des Stadtzentrums, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum zu finden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebiets, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 571 m², es ist nach Osten ausgerichtet und wurde pflegeleicht angelegt; die Einfahrt an der rechten Giebelseite bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt direkt in den Garten.
Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2026 bis zum 17.03.2036 Endenergiebedarf Wärme: 371 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1956
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
