** Oestrich: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in der Senioren-Residenz **
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Senioren-Residenz in Oestrich, gelegen in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Das Anwesen wurde im Jahr 2012 errichtet und umfasst im Haus B insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 42,95 m² sowie einen zusätzlichen Anteil von 2,21 m² am Gemeinschaftswohnbereich, was eine Gesamtwohnfläche von 45,16 m² ergibt. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und ein barrierefreies Duschbad. Ein Balkon sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche und eine elektrische Markise, die auf dem Balkon installiert ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Weitere Gemeinschaftsbereiche, wie etwa das Gemeinschaftswohnen, befinden sich im Untergeschoss von Haus A. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Verwaltung und Rücklagen betragen ca. 170 € (Stand: 2024).
Zusätzlich besteht ein verpflichtender Betreuungsvertrag. Dieser beinhaltet unter anderem wöchentliche Einkaufsfahrten sowie monatliche gemeinschaftliche Veranstaltungen. Die Kosten hierfür betragen 150 € pro Person und Monat. Für jede weitere in der Wohnung lebende Person fallen zusätzlich 75 € pro Monat an. Die Kosten sind vom jeweiligen Eigentümer bzw. Mieter zu tragen.
Merkmale
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Außen-Stellplatz
Waschraum
* Barrierefreies wohnen * Aufzug im Haus * el. Markise * Außenstellplatz * Einbauküche inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.985,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.826 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
20.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oestrich, Oestrich-Winkel (65375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Senioren-Residenz liegt in einem der attraktivsten Wohngebiete von Oestrich-Winkel (Ortsteil Oestrich), nahe der zum Wandern einladenden Weinberge, fernab von Hauptverkehrsstraßen und Bahnstrecken. Oestrich liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte lassen sich in der Ortschaft mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichen.
