Heute Kapitalanlage - morgen schon Eigenheim? Eigentum mit Möglichkeiten!
Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon - Top-Zustand in Datteln-Meckinghofen!
Diese fast vollständig sanierte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses des Baujahrs 1955 bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf ca. 63 m² Wohnfläche und präsentieren sich als komfortables Zuhause und in gepflegtem Zustand.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügte ursprünglich über 3,5 Zimmer. Man hat sich damals dazu entschieden ein Schlafzimmer zu öffnen und der Küche zu zuordnen. Deswegen befindet sich direkt zu Ihrer Linken befindet sich das geräumige Esszimmer mit moderner Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Essbereich - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Geradeaus liegt das innenliegende Duschbad. Das Bad wurde zuletzt in den 90er modernisiert - wer nochseinen eigenen Sti in die sonst fast vollständig sanierte Wohnung einfließen lassn möchte, hätte hier die Chance.
Zu Ihrer Rechten finden Sie das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Blick auf die anliegende Grundschule bietet - ideal für entspannte Momente im Freien.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine gute Struktur und ein harmonisches Miteinander aus.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 63 m² mit drei optimal aufgeteilten Zimmern - Helle Räume: Frisch gestrichene Wände und neue, großzügige Fenster - Hochwertiges Steinzeug in der gesamten Wohnung als Bodenbelag - Balkon: Sonnenplatz - perfekt für entspannte Stunden im Freien
Das gesamte Objekt (bis auf das Badezimmer und der Balkon) ist 2024 modenisiert/saniert worden.
Auch attraktiv fĂĽr Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet - eine sichere und solide Einnahmequelle!
Der Eigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen (Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen sein) zu nutzen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
114500 €114.500 €
1.817,46 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
4% zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
128.322 €1
Kaufpreis
114.500 €
Kaufnebenkosten
13.822 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.718 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.443 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.088 €
Grundbucheintrag (0,5%)
573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Datteln (45711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Rande von Datteln-Meckinghoven, einem ruhigen Stadtteil, der eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich gleich nebenan und weitere Schulen und Kindergärten sind im Umkreis zahlreich vorhanden.
Die Nähe zu Parks, Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote, wie Fitnessstudios oder Sportvereine, befinden sich in der näheren Umgebung.
Hervorzuheben ist auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A43, die Pendlern eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Dortmund oder Münster ermöglichen sowie die Nähe zu Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum von Datteln und die umliegenden Orte.
Trotz der recht zentralen Lage bietet die BahnhofstraĂźe ein ruhiges Wohnumfeld. Sie profitieren von der guten Infrastruktur, ohne auf die VorzĂĽge einer entspannten Nachbarschaft und viel GrĂĽn verzichten zu mĂĽssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und MaĂźangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen ĂĽbernimmt keine Haftung fĂĽr die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefĂĽgten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.5
