Seltene Gelegenheit in Kassel-Harleshausen - EFH mit großem Grundstück und Garage in ruhiger Lage!
Großes Grundstück, ruhige Sackgassenlage und energetisch teil-modernisiert:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kassel-Harleshausen bietet eine Kombination, die im Stadtteil nur äußerst selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit rund 1.031 m² - in dieser Größe eine echte Rarität in Kassel-Harleshausen und damit ein entscheidender Mehrwert für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit Erweiterungsplänen.
Das Haus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Räume verteilen sich auf insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Hinzu kommt ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichem Hobby- bzw. Büroraum, Waschküche, Heizungsraum und separatem Kellerausgang in den Garten. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice, Ihren Hobbys und lässt zugleich individuelle Nutzungskonzepte zu.
Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein sehr ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit minimalem Verkehr. Kinder können gefahrlos vor dem Haus spielen, und auch für Berufstätige, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, ist diese Lage ideal. Die breite, gepflasterte Zufahrt ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei Pkw nebeneinander und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines zusätzlichen Carports. Eine vorhandene Garage sowie weitere Abstellflächen ergänzen das Angebot.
Energetisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Im Jahr 2020 erfolgte die Installation einer modernen Vaillant Hybrid-Heizungsanlage, bestehend aus einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertgerät.
Dieses System verbindet die Effizienz einer Wärmepumpe mit der Betriebssicherheit einer Gasheizung als Spitzenlast- und Unterstützungswärmeerzeuger. Die Anlage ist PV-ready und somit technisch gut für die spätere Einbindung einer Photovoltaikanlage vorbereitet.
Bereits im Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, wodurch der energetische Standard im Vergleich zu üblichen Bestandsgebäuden des Baujahrs deutlich verbessert ist. Fenster, Hauseingangstür und weitere Bauteile wurden im Laufe der Zeit je nach Notwendigkeit erneuert, sodass sich das Haus heute insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Perspektivisch lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, beispielsweise durch die Erweiterung eines Schlafzimmers oder die geschickte Einbeziehung des oberen Flurbereichs. Dies eröffnet langfristig weiteres Potenzial und macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihre Wohnfläche bei Bedarf noch erweitern möchten.
Der großzügige Außenbereich überzeugt durch das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ebenso ist der Balkon im Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung von zwei Schlafzimmern aus zu begehen. Der Garten bietet reichlich Raum für Spielflächen, Beete, Obstbäume oder weitere individuelle Gestaltungswünsche. Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsenem Grün und ruhiger Sackgassenlage ist in dieser Form in Kassel-Harleshausen eine absolute Ausnahme.
Im Innenbereich entspricht die Ausstattung dem Charakter eines gepflegten, gut erhaltenen Bestandsgebäudes. Ein besonderer Komfortfaktor ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Flur bzw. Wohnzimmer, sodass auf Wunsch ein zusätzlicher, gemütlicher Wärmeerzeuger installiert werden kann. Käufer haben die Möglichkeit, Bäder, Bodenbeläge oder einzelne Details nach eigenem Geschmack zu modernisieren und so ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen, profitieren dabei jedoch von einer soliden baulichen Substanz und bereits erledigten Kernmodernisierungen bei Dach und Heizung.
Dieses Einfamilienhaus vereint ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine sehr ruhige Lage, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Gasbrennwert, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und eine gepflegte Gesamtsubstanz. In Verbindung mit der beliebten Wohnlage in Kassel-Harleshausen und der sehr guten infrastrukturellen Anbindung handelt es sich um ein Angebot mit hervorragenden langfristigen Wohn- und Wertperspektiven.
