Die ehemalige Zimmerei mitten im Ortskern in Wrohm bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.: 269 m², während die Gewerbefläche ca.: 92 m² umfasst. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von 2668 m².
Das Erdgeschoß bietet im Privatbereich ein Wohn-/ Esszimmer mit Blick und Zugang zum Garten, Küche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Infrarotsauna sowie ausreichend Abstellfläche. Der Gewerbebereich bietet ein Büro, Lager und ein Dusch-WC. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut mit einer Einliegerwohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Hallen sowie ein großes Carport für ein Holzlager. Der Platz selber ist befestigt, so dass er mit einem Gabelstapler befahrbar ist.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Wrohm eine gute Balance zwischen Wohnen und Arbeiten und ist somit eine attraktive Option für verschiedene Interessenten.
Ich freue mich, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Merkmale
2.668 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden - Terrasse - Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.782,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wrohm (25799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wrohm ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein, gelegen an der Eider. Der Name bedeutet "Ort in der Bucht" oder "Ort im Winkel". Mit rund 700 Einwohnern bietet das Dorf eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur mit Kirche und Sportanlagen sowie Freizeitangebote wie ein Freibad. Das Objekt liegt mitten Im Ortskern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Nutzfläche: 407,15 m², Gesamtfläche: 769,11 m², vermietbare Fläche: 361,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
