Saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Feuchtwangen
Dieses kernsanierte 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Feuchtwangen. Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude wurde ab 2012 saniert und im Jahr 2017 durch einen Anbau im Keller und Erdgeschoss erweitert. Der Vollwärmeschutz an der Westseite wurde im Jahr 2012 angebracht, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 3.000-Liter-Tank von 1997. Die Elektrik wurde im Jahr 2012 erneuert, ebenso einige Leitungen, während das Dach 2012 isoliert wurde.
Das Grundstück umfasst circa 700 Quadratmeter und bietet vier separate, vermietete Wohneinheiten, die eine stabile Mieteinnahme von etwa 33.240 EUR pro Jahr generieren. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Erdgeschoss ist im Schlafzimmer und Bad eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Haus sind 2012 größtenteils 3-fach-verglaste Kunststofffenster von Wietec verbaut, teilweise sind doppelt-verglaste Fenster aus dem Jahr 1997 vorhanden. Die Außenanlagen wurden ebenfalls im Jahr 2017 neu gepflastert. Ein hochwertiger Edelstahlzaun sowie eine zentrale Schließanlage sorgen für Sicherheit und Komfort.
Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenräume sowie Kellerabteile für jede Einheit. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.
Zum Parken stehen vier Stellplätze zur Verfügung: eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze. Das Haus ist in einem guten Zustand, die Modernisierungen und die durchdachte Ausstattung machen es zu einer attraktiven Investition. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger aber auch als Mehrgenerationenhaus interessant macht.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.886,60 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
592.261 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuchtwangen (91555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feuchtwangen zeichnet sich durch seine charmante Altstadt sowie seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, darunter das beeindruckende Stadttor und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte: Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Würzburg und Augsburg ermöglicht. Zudem verfügt Feuchtwangen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, so dass hier sowohl Ruhe als auch Komfort garantiert sind. Der Kindergarten sowie ein Edeka-Markt sind in nur fünf Gehminuten zu erreichen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erkundungen ein, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Insgesamt bietet Feuchtwangen eine harmonische Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
