Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.169 m², ist trapezförmig geschnitten und nach Süden ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ungefähr 18,5 Meter. Nach hinten verbreitert sich das Grundstück auf ungefähr 26 Meter. Durch die Größe und den Zuschnitt bietet es interessante Möglichkeiten der Bebauung. Ein großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil ist genauso denkbar wie ein Haus in eineinhalb- oder zweigeschossiger Bauweise, ein Doppel- oder Zweifamilienhaus. Die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern scheint ebenso möglich. Das konkrete Vorhaben sollte mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Das Grundstück ist noch verpachtet und wird als Freizeit- und Erholungsgrundstück genutzt. Der Pachtvertrag läuft zum Ende des Jahres 2026 aus. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Großzügige Rasenflächen sind teilweise mit Koniferen, Laub- und Nadelbäumen (vorrangig Kiefern) bewachsen. Etwa mittig befindet sich ein charmantes, kleines Sommerhaus, das von der Pächterin fast das ganze Jahr genutzt wurde. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Gartengerätehaus (Werkstatt) angeordnet, das sich ebenfalls in gepflegtem Zustand präsentiert und weiter genutzt werden kann. Bei einer Neubebauung muss das Sommerhaus allerdings weichen, da es im Baufeld steht. Ebenso sind Baumfällungen einzuplanen. Nach Massgabe der örtlichen Baumschutzsatztung sind dafür Fällgenehmigungen zu beantragen.
Merkmale
1.169 m² Grundstück
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
295,12 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.633 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
24.633 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
24.633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Neuenhagener Dichterviertel. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 1,1 km entfernt und in gut 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Bahnhofsumfeld sind verschiedene kleine Läden und Dienstleister angesiedelt. Das Wohngebietszentrum "Schäferplatz" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Restaurants, Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinischen Einrichtungen liegt ebenfalls in der näheren Umgebung ( 500 Meter entfernt; ca. 6 Minuten Fußweg). Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück ist noch verpachtet. Der Pachtvertrag läuft zum Ende das Jahres 2026 aus.
