Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €

1.333 €/m²

240 m²

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Innenstadt, Neumünster (24534)

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Herzlich willkommen in der Innenstadt von Neumünster. In attraktiver Ecklage der Joachimstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als Kapitalanlage in gefragter Lage anbietet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine fortlaufende Instandhaltung.

Das 1910 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m². Insgesamt verfügt es über vier Wohneinheiten:

Zwei große 4-Zimmer-Wohnungen auf der linken Gebäudeseite
Zwei kleinere 1,5-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite

Die Bausubstanz des Hauses ist solide: Die großen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche mit Küchenzeile, Spüle, E-Herd und Dunstabzugshaube. In den kleineren Wohnungen sind Spüle, Herd und Oberschränke vorhanden. Die Bäder in den großen Wohnungen sind als Vollbäder ausgeführt, in den kleineren Wohnungen als Duschbäder. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die vor ca. 30 Jahren eingebaut wurden. Eine Dachluke aus Kunststoff stammt ebenfalls aus dieser Zeit.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Das Flachdach mit Schweißbahnen wurde vor rund 20 Jahren saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Auch die Putzfassade wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof sowie zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 17.760 € p. a. (ca. 1.480 € monatlich). Die Mietrendite beträgt ca. 5,55 % p.a. vor Steuern

Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an - Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², 2 Etagen