Grundstück zum Kauf

181300 €181.300 €

231 €/m²

784 m² Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin (12621)

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Exklusives Entwicklungsgrundstück mit Park- und Wasserlage - Ihr Schlüssel zu modernem Wohnen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Entwicklungsgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.680 m² in einem etablierten, reinen Wohngebiet - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Laut Teilungsentwurf entstehen sieben hochwertige Baugrundstücke mit Größen von ca. 484 m² bis ca. 571 m², die den idealen Rahmen für individuelle Wohnträume bieten. Auf Wunsch können auch mehrere Grundstücke zusammengelegt werden. So wurde beispielsweise, wie in diesem Fall, das Trennstück A (213 m²) mit dem Trennstück B (571 m²) kombiniert.

Das Trennstück A ist nicht bebaubar und dient ausschließlich als Gartenfläche. Aus diesem Grund wird dieses Teilstück zu 20 % des Verkehrswerts verkauft. Die Gemeinde hat für dieses Teilstück ein Vorkaufsrecht angemeldet, falls sie sich künftig dazu entschließen sollte, den angrenzenden Gehweg zu verbreitern.

Die großzügigen Baufelder ermöglichen Wohnflächen von insgesamt ca. 124 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (50 %) sowie das Obergeschoss und den Spitzboden (50 %). Mit einer überwiegenden Abmessung von ca. 7,5 m × 11 m bieten sie optimale Voraussetzungen für eine moderne, funktionale und elegante Bebauung.

Die ruhige Lage mit direktem Bezug zu Park- und Wasserflächen garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und städtische Nähe zu einem perfekten Lebensumfeld. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihr Traumhaus in einer begehrten Lagen zu realisieren.

Planungsrecht
Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Zulässig sind:
. Einfamilienhäuser oder
. Doppelhäuser

mit folgenden Kennzahlen:
. GRZ 0,15
. GFZ 0,3 (0,15 für Hauptbaukörper + 0,15 für Spitzdachausbau, entsprechend der textlichen Festsetzungen)

Verkaufsperspektive (Globalverkauf)
Das Grundstück (3.682 m²) wird auch im Globalverkauf angeboten und richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die das volle Entwicklungspotenzial durch eine kleinteilige Parzellierung heben möchten. Die Kombination aus klarer Grundstücksstruktur, planungsrechtlicher Sicherheit und marktgerechter Parzellierbarkeit schafft eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Gesamtentwicklung mit anschließender Einzelveräußerung der Grundstücke.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Wir bitten um ein Gegenangebot. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin