Urban Living auf 1,5 Zimmer 37 m² Wohnfläche! Nähe Stadtpark Hamburg
Charmante 1,5 Zimmer - Wohnung im Herzen Hamburgs Nahe dem Stadtpark - für alle, die das urbane Leben citynah in vollen Zügen und gleichermaßen in ruhiger Lage genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 18 Wohnungen und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Balkon mit perfekter Südwest Ausrichtung. Die Küche ist funktional mit Einbauküche und modernen E-Geräten sowie einem großen Tageslichtfenster. Im Bad steht ein kleines smartes Badezimmer bereit, dass käuferseits noch Umbaupotenzial für ein Duschbad bietet. Die Böden sind je nach Bereich mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet und verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Zuletzt wurde die Wohnung 1999 modernisiert. Es besteht noch Raum und Potenzial für neue Wohnideen mit einem frischen Wand- und Deckenanstrich Anstrich sowie neuen Bodenbelägen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche und ein zusätzlicher Raum, der der Gemeinschaft zum Wäsche trocknen dient. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral. Eine solide Immobilie in begehrter Hamburger Lage - ob zur Eigennutzung oder als Investment, diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe und zentrale Anbindung.
Die monatlichen Hausgeldkosten von 354,00 € inkludieren die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltungskosten sowie die gemeinschaftlichen Ausgaben mit Ausnahme der Grundsteuer.
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Loggia
Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Eine dekorative Renovierung ist empfehlenswert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
5.108,11 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet als Metropole an der Elbe eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Barmbek verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem dichten Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bussen, was eine komfortable und schnelle Fortbewegung in der gesamten Stadt ermöglicht. Der internationale Flughafen Hamburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme und der Lebensqualität Hamburgs verzaubern und erleben Sie, wie sich urbane Dynamik und ruhiges Wohnen hier perfekt verbinden.
Das vielfältige Angebot an renommierten Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen macht Hamburg zu einem idealen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE Markt und eine Aral Tankstelle sind fußläufig 100m entfernt. Barmbek befindet sich in der Nähe des beliebten Stadtparks für Freizeit und Sport, Cafés und Biergärten, dem Planetarium am ehemaligen Wasserturm, der Freilichtbühne für Konzerte und Events, einem Naturfreibad und dem historischen Rosengarten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich täglich von 9.00 bis 19.00 Uhr und am Wochenende mobil unter 0171-4924500.
Folgende Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt, bezogen auf den Kaufpreis. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 1999
