WERTHALTIG INVESTIEREN - in naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung im Rhein-Main-Gebiet
MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ALS ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
Im Herzen von Rüsselsheim am Main befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und einen modernen, gepflegten Ausbaustandard.
ZEITGEMÄßES WOHNEN MIT QUALITÄT
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Einbauküche schaffen ein funktionales Wohnkonzept.
Die Kombination aus Vinyl, Laminat und Fliesen sorgt für einen zeitgemäßen, wohnlichen Charakter.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG . moderne Küche mit Abstell- bzw. Vorratsraum . Wohnzimmer mit Essbereich . Schlafzimmer mit Einbauschrank . Flur . Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
MIETE, VERTRAG UND ERTRAG
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine sofortige Einnahmebasis: . Kaltmiete: 675 € . Nebenkosten: ca. 315 € . Indexmietvertrag (Inflationsanpassung möglich)
LAGE UND UMGEBUNG
Ruhige Lage am Ende einer Straße mit Nähe zu Grünflächen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
FAZIT
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und solider Rendite - ideal als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
++ Küche und Einbauschrank (zzgl. 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 230.000 €
++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ++ Ca. 63 m² Wohnfläche ++ Modernisiert im Jahr 2025 ++ Separates Schlafzimmer mit Einbauschrank ++ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ++ Einbauküche vorhanden ++ Abstell- bzw. Vorratsraum ++ Ruhige Lage mit Nähe zu Grünflächen ++ Aktuell vermietet - stabile Einnahmenbasis
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.492,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
245.454 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage in Rüsselsheim am Main, die sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ideale Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine flexible und unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt sowie an die umliegenden Regionen des Rhein-Main-Gebiets. Auch Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in kürzester Zeit erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und optimale Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie darüber hinaus bietet. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, der in sehr kurzer Zeit erreichbar ist und somit ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und internationale Mobilität schafft.
Rüsselsheim überzeugt zudem durch eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Parks, Grünflächen und die Nähe zum Main laden zu Erholung und entspannten Momenten im Alltag ein.
Die gelungene Verbindung aus optimaler Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für alle, die Flexibilität und Komfort gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
