Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive, strandnahe Lage in Hohwacht. Mit einer Wohnfläche von ca. 178,83 m² auf einem ca. 847 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines der Zimmer direkten Zugang in den Garten bietet. Die vorhandene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Das Vollbad wurde im Jahr 2020/2021 teilweise erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wintergarten sowie die Rücklauferwärmung im Badezimmer.
Das Obergeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Zwei Balkone schaffen attraktive Außenbereiche und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Das Obergeschoss wird möbliert verkauft und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug.
Auch der Keller bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum befinden sich hier zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume. Konkret finden Sie hier einen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Duschbad. Die wohnlich ausgestatteten Kellerräume werden ebenfalls möbliert übergeben.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge eines Anbaus wurde das Dach im Jahr 1997 erneuert und gleichzeitig die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Gasheizung wurde erst 2021 ausgetauscht. Zudem wurde die Wohnung im Erdgeschoss ca. im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Freuen Sie sich auf dieses schöne Haus in unmittelbarer Nähe zum Hohwachter Strand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
847 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.188,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohwacht (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Hohwacht ist auch heute immer noch mit seinen rund 900 Einwohnern ein bisschen Fischerdorf geblieben. Von der kleinen, verwunschenen Reetdachkate am Meer bis hin zum eleganten Luxushotel mit Wellnesslandschaft - hier werden Ihre Urlaubsträume wahr. Genießen Sie die einzigartige Natur rund um den Ort auf einer Radtour und entdecken Sie die weitreichenden Ausblicke oder gönnen Sie sich eine Pause im gemütlichen Strandkorb-Café direkt am Meer. Heller schönster Sandstrand und naturbelassene Wälder, Naturschutzgebiete und die einzigartige bewaldete Steilküste ... hier, wo kein Haus höher ist, als die Bäume. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hohwacht, Haßberg, Neudorf, Niedermühle und Schmiedendorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
