Helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie & Alpenblick
Diese helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Gailingen verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem offenen Wohngefühl und einer attraktiven Lage.
Der sonnige Balkon mit Weitblick bis zu den Alpen, die offene Galerie im Dachgeschoss sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal kombinieren möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie eine angenehme Offenheit. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein wohnliches Ambiente mit fast hausähnlichem Charakter.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Ein weiteres Highlight ist der offene Galerie-/Studiobereich im oberen Geschoss. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet bei klarer Sicht einen beeindruckenden Blick bis in die Alpen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist sofort bezugsfrei.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Fernblick
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Highlights auf einen Blick: • 3,5 Zimmer • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • ca. 90 m² Wohnfläche • Balkon mit weiter Aussicht bis zu den Alpen • offener Studio-/Galeriebereich • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tiefgaragenstellplatz inklusive • separater Kellerraum • ideal für Homeoffice • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen • gefliestes Badezimmer • Baujahr 1995 • Hausgeld ca. 300 € monatlich • gepflegte Wohnanlage • leerstehend und sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.322,22 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
327.046 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
28.046 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen am Hochrhein (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gailingen am Hochrhein im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Kurort und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der deutsch-schweizerischen Grenzregion.
Gailingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der Hochrhein, der mit seinen Uferwegen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung bietet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Schweizer Stadt Diessenhofen, die über die historische Rheinbrücke Diessenhofen–Gailingen direkt erreichbar ist. Auch die Städte Stein am Rhein und Schaffhausen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Grenzpendler attraktiv macht.
Darüber hinaus ist der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot der Region um zahlreiche Möglichkeiten im Bereich Natur, Wassersport und Erholung.
Die Kombination aus Rheinnähe, Kurort-Status, Schweizer Grenzlage, guter Infrastruktur und landschaftlicher Qualität macht Gailingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort innerhalb der Bodenseeregion.
Die Wohnung eignet sich ideal für: • Paare • Singles mit Platzbedarf • Homeoffice-Nutzer • Kapitalanleger
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt & Besichtigung Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
