Etwas Besonderes im Wertheimer Hofgarten: individuelle Unternehmervilla in ruhiger Lage
Wir verkaufen im Kundenauftrag eine ehemalige Unternehmervilla im Wertheimer Stadtteil Hofgarten mit herrlichem Blick ins Maintal. Das 1956 erstellte Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.103m² großen eingewachsenen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas- Zentralheizung.
Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
Über eine Außentreppe gelangt man an den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich zentral die großzügige Diele mit anschließender Garderobe. Von hier kommt man in die Küche sowie das offene Wohn- Esszimmer. Hier wurde im Jahr 1974 das Kaminzimmer mit dem offenen Kamin angebaut. Von der Küche sowie von dem Esszimmer gibt es jeweils einen Zugang zur überdachten Terrasse beziehungsweise in den Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe vorhanden und ebenso ein weiteres Bad mit Badewanne. Von dem größten Schlafzimmer hat man zudem Zugang zu einer herrlichen Terrasse mit Blick ins Maintal. Diese ist sogar teilwiese überdacht.
Im Untergeschoss wurde 1978 das große Hallenschwimmbad angebaut. Hierzu gehören noch eine Sauna und ein kleines Bad mit Dusche.
Des Weiteren gibt es hier zwei klassische Kellerräume sowie einen Raum für die die Gas- Zentralheizung und die Schwimmbadtechnik. Zudem ist hier eine große Einzelgarage.
Im Anwesen sind größtenteils Teppich und Fliesen verlegt.
Der Garten befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich des Grundstückes, welches an einer Parallelstraße endet. Hier wurde 1975 eine weitere Garage (3m x 6m) errichtet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie.......
Anmerkung: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.103 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze
Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.513,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofgarten, Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
