Wohnung zum Kauf 215.000 € 2 Zimmer 53 m² Ahrensburg 22926

Wohnung zum Kauf
215000 €
4.434 €/m²
2 Zimmer • 53 m²

Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Ahrensburg

Diese charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 53?m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahrensburg und bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial - ob als Kapitalanlage oder langfristige Wohnperspektive.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit stabiler Vermietung sind. Gleichzeitig eröffnet sie bei späterer Eigennutzung die Möglichkeit, eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur, der Sie in die liebevoll geschnittenen Räume führt. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, gemütlich und mit direktem Zugang zur Loggia. Hier können Sie die Sonne genießen, den Blick schweifen lassen und den Alltag hinter sich lassen - ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt - ideal für alle, die gerne kochen und dabei den Blick ins Freie genießen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet - perfekt für entspannte Momente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als solide Kapitalanlage oder späteres Zuhause. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Zuhause schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und zum Wohlfühlen einlädt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Stellplatz

- Ca. 53?m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Erwerb von Miteigentumsanteilen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung - ideal zum Entspannen
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Nachbarschaft mit angenehmem Wohnklima
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen im Außenbereich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

4.433,96 €/m²

Hausgeld

241.66 €

Provision für Käufer

3,25 % inkl. MwSt.
Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.

Geschätzte Gesamtkosten

240.263 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.263 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,25%)

6.988 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Ahrensburg, im südöstlichen Schleswig-Holstein, nur wenige Kilometer nordöstlich von Hamburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg vereint Ahrensburg die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit dem ruhigen Charakter einer grünen Kleinstadt. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Schloss, gepflegte Wohnviertel und ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr - darunter Regionalbahn und U-Bahn - ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Diese makrogeografische Lage macht Ahrensburg besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in der Christel-Schmidt-Allee 3, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im südlichen Teil der Stadt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Tankstelle befindet sich in der Straße - praktisch für alle, die mobil bleiben möchten und kurze Wege schätzen, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Ahrensburg sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Dennoch gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken garantiert.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Investieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.

Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Hinweise zu den Grundrissen
Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jochen List
Selbstständiger Immobilienberater
Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein)
E-Mail: jochen.list@db.com
Telefon: 0176 84643430

Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein)
Internet: www.reinfeld.de
Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Königstraße 55, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Herr Jochen ListDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25PCPLV92TN5

Referenznummer: 41050104-124569