Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.398 €/m²
6 Zimmer • 128 m² • 1.252 m² Grundstück

Eldingen - Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - mit großem Garten und Obstbäumen neu entdecken!

Willkommen in Ihrem neuen Familiennest in Eldingen! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme und ein großzügiges, grünes Grundstück - perfekt für junge Familien, die Raum zum Spielen, Entdecken und Wachsen suchen. Für 179.000 Euro erhalten Sie ein Zuhause mit ca. 1.252 m² Grundstücksfläche, gesäumt von alten Obstbäumen mit Pflaumen, Kirschen und Äpfeln - ein echtes Naturparadies für Groß und Klein.

Die ruhige, ländliche Lage lädt zum Durchatmen und Erholen ein, während das Haus sofort zur Verfügung steht und Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Entdecken Sie das Anwesen schon jetzt bequem von zu Hause aus mit unserem virtuellen 360°-Rundgang - den Link erhalten Sie gern auf Anfrage.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese seltene Chance! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Iris Lange und starten Sie mit Ihrem neuen Zuhause und dem idyllischen Garten in ein glückliches Familienleben.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.252 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Garten

Ihr neues Familienparadies erwartet Sie! Dieses Wohnhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet jungen Familien genau den Raum, den sie brauchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden -, ein gemütliches Schlaf- oder Gästezimmer, eine funktionale Küche und ein baujahrsentsprechendes Tageslicht-Wannenbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein einfaches Tageslicht-Wannenbad - ideal für größere Familien, Gäste oder als separates Reich für Teenager.
Der Dachboden ist über eine Bodenluke mit Ausziehleiter zu erreichen. Hier findet sich ein ausgebautes Dachbodenzimmer (mit Heizkörper) und eine nicht ausgebaute Dachbodenfläche als Stauraum.

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind über den Windfang und das Treppenhaus verbunden.

Das zu ca. zwei Dritteln unterkellerte Haus (3 Kellerräume + Heizungsraum) verfügt zudem über ein praktisches Nebengebäude - den ehemaligen Stall - mit zwei Räumen, die sich hervorragend als Werkstatt und Abstellraum eignen. Die integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Der große Garten mit altem Obstbaumbestand ist ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Hier können Sie gemeinsam die Natur genießen und unvergessliche Familienmomente schaffen.

Das Grundstück setzt sich aus 2 Flurstücken zusammen. So das grundsätzlich der nördliche Garten als Baugrundstück genutzt werden könnte (individuelle Bauvoranfrage durch den Käufer ist hierzu allerdings erforderlich, daher ohne Gewähr.)

Dieses Zuhause verbindet Naturnähe, Platz und Flexibilität - hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine glückliche Zukunft für Ihre Familie gestalten!

Einige technische Details:
Isolierverglasung aus ca. 1976.
Der Stromzählerkasten wurde schon mal erneuert.
Fußböden: Teppich, Laminat, PVC, Holzdielen.
Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2013. Öl-Erdtank.
TV via Satellit.
Das Gebäude bedarf in vielen Bereichen einer Sanierung und Modernisierung (Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Fenster etc.).

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 348,1 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Öl

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.398,44 €/m²

Provision für Käufer

3,25% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.348 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.348 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,25%)

5.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eldingen (29351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eldingen ist ein charmantes Dorf mit rund 2.000 Einwohnern im Süden der Lüneburger Heide, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Celle. Es gehört zur Samtgemeinde Lachendorf, die eine enge Zusammenarbeit der umliegenden Gemeinden gewährleistet. Eldingen ist vor allem für das historische Eldinger Schloss bekannt, das sich in Privatbesitz befindet und als exklusive Eventlocation für Feierlichkeiten und Veranstaltungen gemietet werden kann.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut aufgestellt und familienfreundlich. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine solide Grundbildung sicherstellen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Samtgemeinde Lachendorf, die mit Busverbindungen gut erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung wird durch eine Praxis für Allgemeinmedizin im Ort gewährleistet. Ergänzend dazu stehen in den Nachbarorten weitere Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, sodass eine umfassende gesundheitliche Betreuung sichergestellt ist.

Für den täglichen Bedarf bietet Eldingen eine Grundversorgung mit einer Fleischerei, einer Tankstelle, einer KFZ-Werkstatt sowie einem Friseursalon. Kulinarisch können sich Bewohner und Besucher in einem italienischen Restaurant verwöhnen lassen.

Darüber hinaus profitieren die Einwohner von der naturnahen Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Lüneburger Heide, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen sowie öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass die Städte Celle, Uelzen und Hannover bequem erreichbar sind.

Insgesamt präsentiert sich Eldingen als lebenswerte Gemeinde mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und kultureller Vielfalt - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus mit kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 179.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Die Käuferprovision beträgt 3,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Ebenso hat sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.
Die Provision ist berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

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Über den Anbieter

Lange und Lange Immobilien

Am Osterberg 2, 31311 Uetze

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RFQ8XJQ216

Referenznummer: VKCE110

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