Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Dorfrandlage von Radies bei Gräfenhainichen und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr weitläufiges Grundstück von ca. 1.526 m² - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf.
Das im Jahr ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 110 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und lässt sich mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß gestalten.
Merkmale
1.526 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Stand der 1980er- und 1990er-Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Ein traditioneller Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme und verleiht dem Haus einen besonderen, rustikalen Charme. Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert und stellen eine der wesentlichen bereits erfolgten Modernisierungen dar.
Das Dach ist vermutlich nicht gedämmt, und im Kellerbereich besteht Feuchtigkeit - Aspekte, die bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das großzügige Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus ein umfangreiches Nebengelass, bestehend aus Schuppen, Werkstatt, Garage sowie einem großen Innenhof. Diese zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerfläche oder für Hobbys und Freizeit.
Fazit: Ein Objekt mit viel Potenzial für Käufer, die das Landleben schätzen und sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Lage am Dorfrand, das große Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit viel Freiraum.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
78500 €78.500 €
713,64 €/m²
Provision für Käufer
2850 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
86.798 €1
Kaufpreis
78.500 €
Kaufnebenkosten
8.298 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.178 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radis, Kemberg (06901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Radis ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Dorfrandlage, wodurch eine besonders angenehme Wohnruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur.
Die nahegelegene Stadt Gräfenhainichen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.
Ein besonderer Pluspunkt der Region ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert: Die Dübener Heide sowie der Gremminer See mit der bekannten Ferropolis ("Stadt aus Eisen") befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Lutherstadt Wittenberg in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Infrastruktur verbinden lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1998
