Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1590000 €1.590.000 €

9.353 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  1.862 m² Grundstück

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Großkarolinenfeld, Grosskarolinenfeld (83109)

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BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Das Haus wurde vom bekannten Architekten Rechl 1990 im Stil eines traditionellen Bauernhauses gebaut.
Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Wohnküche mit Kachelofen und Ecksitzgruppe sowie einen angrenzenden Wohnbereich mit Kaminofenanschluss.
?Im Obergeschoss: vier Zimmer und zwei Bäder,
Balkonzugang von drei Zimmern und vom Flur.?
Das Haus ist voll unterkellert (inkl. beheizbarem Raum).
Es verfügt über Carport für zwei Fahrzeuge, Garage und drei Stellplätze.

Das parkähnliche Grundstück mit unverbaubarem Westblick in die Natur umfasst ca. 1862 m² und hat u.a. eine Holzterrasse am ca. 60 m² großen bis 3,5m tiefen Naturbadeteich, einen überdachten Freisitz mit Kamin, mehrere Terrassen und sonnige Liegebereiche.
Viele Obstbäume, Beerensträucher, Rosen, Stauden, Flieder, Magnolien und japanische Ahorne - ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein Objekt mit Zukunftspotenzial

Die Wohnflächenberechnung geht von einer Geschossfläche von 2x 8,5m x 10,76m (EG+OG) plus 8,5m x 3,44m im OG gleich 213qm x 0,8 gleich 170,4qm aus.
Balkon, Terrassen und beheizter Kellerraum sind nicht berechnet.

Nutzungsvarianten

Luxuriöses Familiendomizil:
Mit großzügigem Platzangebot, weitläufigem Garten und Naturbadeteich ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen.

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach:
Durch die Größe des Grundstücks und die Bebaubarkeit ist beispielsweise ein Atelier- oder Büroanbau problemlos denkbar - perfekt für Freiberufler oder Unternehmer.
Jetzt schon ist ein Teil des OG gut als Büro und Arbeitsfläche nutzbar.

Zusätzliches Baupotenzial:
Auf dem Grundstück kann direkt ein zweites, größeres Wohnhaus errichtet werden.

Neubebauung nach §34 BauGB:
Auch eine komplette Neubebauung (EG, OG, DG) mit einem Mehrfamilienhaus ist möglich.

So eröffnet dieses Anwesen eine beeindruckende Bandbreite an Möglichkeiten - von der privaten Wohlfühloase über das Mehrgenerationen- oder Unternehmerhaus bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt.

Die verschiedenen Aus- und Anbaumöglichkeiten bzw. die Neubebauung des Grundstückes müssen mit den entsprechenden Behörden individuell abgeklärt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen