Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiger Resthof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m², der historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der Altbau wurde ursprünglich im Jahr 1833 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 140 m² und eine große Scheune mit ca. 290 m² Grundfläche. Das Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Historie & Bauweise
• Ursprungsgebäude aus 1833, teilweise unterkellert
• Umbau ehemaliger Stallungen zu Wohnraum im Jahr 1988
• Erweiterung durch einen Anbau um ca. 2000
• Dacherneuerung in den 1970er Jahren
• Fensterbestand ca. 35 Jahre alt
Aufteilung
Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen:
Wohneinheiten:
• 3 vermietete Einheiten mit ca. 90 m² / 90 m² / 115 m²
• 1 Wohneinheit mit ca. 110 m² (derzeit vom Eigentümer genutzt)
• dazu ein Anbau inkl. Freisitz mit ca. 70 m²
Gewerbeeinheit:
• Gebäudeteil mit ca. 140 m², derzeit als Abstellfläche vermietet
Scheune:
• Die große Scheune hat eine Grundfläche von ca. 290 m²
Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügige Grünfläche im hinteren Teil
• Gemütlicher, überdachter Freisitz
Ertragssituation
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 26.000 EUR jährlich
Durch die mögliche Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse insbesondere hinsichtlich des Gewerbeteils besteht weiteres Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
3.000 m² Grundstück
Keller
6 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
5 Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1833
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.808,51 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülfeld, Wolfsburg (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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