Provisionsfrei für den Erwerber! Eigentumswohnung in Lübeck, St. Lorenz Nord
Kurzbeschreibung
Eine schöne Wohnung in zentraler Lage!
Objekt
Provisionsfrei für den Erwerber! Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage - vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick auf Lübeck
Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (Endetage) eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lübeck St. Lorenz Nord. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein optimales Zuhause und/oder eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung spricht eine breite Zielgruppe an, da sie für Einzelpersonen, Paare oder Familien mit Kindern geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale sowie zugleich wohnliche Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen schönen Blick, u.a. in Richtung Lübecker Altstadt mit ihren markanten Kirchtürmen - ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Essdiele schafft zusätzlichen Raum für gemeinsames Wohnen und Essen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter würden ggfs. ausziehen.
Sie haben Interesse, Fragen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an!
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.445,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.035,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
291.865 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
22.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, in unmittelbarer Nähe zur Lohmühle. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich infrastrukturell hervorragend angebundene Position aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Eigentümer und Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Die Lübecker Altstadtinsel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Der Hauptbahnhof Lübeck liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen Richtung Hamburg, Kiel und Ostseeküste. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 (Hamburg-Fehmarn) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, insbesondere in Richtung Metropolregion Hamburg.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien), Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Innenstadt ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitbezogenes Angebot.
Der Stadtteil St. Lorenz Nord profitiert seit Jahren von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Nähe zur Innenstadt und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare, Studierende sowie Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Flachdach und roter Klinkerfassade errichtet. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld ca. 405 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 80 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 132 €) sowie weiterer Betriebskosten. Auf den Mieter sind ca. 280 € umlegbar.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: ca. 814.000 €
Die Sanierungsmaßnahmen an den Stellplätzen bzw. Tiefgarage (siehe Protokolle 2025) sind weitestgehend abgeschlossen und durch eine Sonderumlage bezahlt.
Die Wohnung ist mit einem befristeten Kündigungsausschluss (bis 01.04.2028) vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 pro Monat 1.035 €. Ggfs. wären die Mieter bereit aus der Wohnung auszuziehen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,23 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022
