Wohnung zum Kauf
699000 €
8.904 €/m²
3 Zimmer • 78,5 m²

Perfekt und vollständig neu sanierte Wohnung mit herrlicher Aussicht

In der idyllischen Gemeinde Oberschleißheim bieten wir eine wunderschöne Dachgeschosswohnung an, die ideal für zwei bis drei Personen ist. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 76 Quadratmetern und ist perfekt für das eigene Wohnen geeignet. Sie wurde in den Jahren von 2018-2021 komplett modernisiert, was ihr einen neuwertigen Zustand verleiht. Der Massivbau und die Lage im 8. Stock gewährleisten eine ruhige und sichere Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit kleinem Fenster in der Dusche. Ein weiterer Vorteil ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Das Treppenhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Stockwerken bequem macht. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet. Als Nichtraucher-Immobilie ist sie ideal für Familien mit Kindern. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Eine Besonderheit ist der herrliche Ausblick von der Dachterrasse. Diese ist mit rund 24m² sehr großzügig bemessen und bietet viel Entspannung nach einem anspruchsvollen Arbeitstag.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann in Absprache mit dem Verkäufer bezogen werden.

Dieses Immobilienangebot bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Komplettsanierung
- KNX mit Fernzugriff
- Klimagerät
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage

Die Wohnung wurde 2018-2021 von Grund auf komplett saniert. Hier die wichtigsten Punkte:
* komplett neue Elektrik mit Zuleitung bis in die Verteilung in den Keller; KNX Verkabelung (Fernzugang möglich)
* Klimagerät im Wohnzimmer und im Flur, damit die gesamte Wohnung runter gekühlt werden kann
* überall neue Kunststofffenster, Schiebetür zur Terrasse
* elektrische Jalousien über KNX steuerbar
* Parkett geräucherte Eiche geölt
* neue Einbauküche mit Kochinsel
* Lautsprechersystem Mulitroom mit eigenem Server
* Beleuchtung in der Decke und zu 100% LED
* im Flur Einbauschränke ua für Waschmaschine
* neue Innentüren
* neue hochwertige Wohnungseingangstür (feuerhemmend und schallgedämmt)
* komplett neues Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, Fußbodenheizung, Lautsprecher und Designlicht

Von der Gemeinschaft wurde:
* die Fassade gedämmt und neu gestrichen
* neuer Fernwärmeanschluss 2023
* der Aufzug wurde 2004 erneuert
* das Flachdach wurde 2019 saniert

PKW Abstellplatz befindet sich vor dem Gebäude auf dem Gemeinschaftsparkplatz. Dieser kostet 25€ pro Monat und kann von der Hausverwaltung angemietet werden.

Im Kellergeschoss ist ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

8.904,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

63.399 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberschleißheim (85764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberschleißheim, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis München, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Die Stadt ist bekannt für ihre drei Schlösser, staatlichen Museen und den historischen Flugplatz mit der Flugwerft Schleißheim des Deutschen Museums. Darüber hinaus beheimatet Oberschleißheim die Tierärztliche Fakultät der Ludwig-Maximilians-Universität München sowie weitere renommierte Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, nur 200 Meter nördlich davon, befindet sich unsere attraktive Dachgeschosswohnung. Mit einer fußläufigen Entfernung von nur 300 Metern erreichen Sie die Zugstation und die Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Zentrum Münchens bieten. Die Autobahnauffahrt zur A 92 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkt, Bäckereien und verschiedene Drogeriemärkte. Das Einkaufszentrum Benno-Hof und ein Baumarkt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien mit Kindern finden in Oberschleißheim eine gute Bildungsinfrastruktur vor. Eine Grundschule, eine Hochschule und weitere Schulen sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ermöglichen.

Zur Freizeitgestaltung bietet Oberschleißheim ein breites Angebot. Ein Museum lädt zum Kulturgenuss ein. Für Sportbegeisterte stehen das Hallenbad Oberschleißheim, eine Turnhalle, der Sportverein und viele Fitnessstudios zur Verfügung.

Die Nähe zu verschiedenen Parks bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Picknicks und andere Outdoor-Aktivitäten. Gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Kneipen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen.

Unsere Dachgeschosswohnung in Oberschleißheim bietet damit die ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die einen gut ausgestatteten Lebensraum in einer charmanten Kleinstadt suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 600€ pm
Die Rückstellungen für das Gebäude betragen rund 115T€ zum Stichtag 31.12.2024. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,44 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher