Kapitalanlage: Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit neuem Laminat in Riesa
Diese attraktive 2-Raum-Wohnung in Riesa befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Stuckdecken, die der Wohnung einen klassischen und eleganten Charakter verleihen. Im Jahr ca. 2024 wurde in den Wohnräumen neues, modernes Laminat verlegt, das für ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgt. Dadurch entsteht eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die natürliche Belichtung im Bad trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Durch die Lage im 2. Obergeschoss ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Zudem bietet die Etage einen schönen Ausblick und ausreichend Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 3.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
58000 €58.000 €
895,20 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
64.421 €1
Kaufpreis
58.000 €
Kaufnebenkosten
6.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
870 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altriesa, Riesa (01589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof von Riesa ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig und Dresden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dennoch gut angebundene Wohnsituation mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
