2 Zimmer mit Loggia und QNG-Vorteil, barrierefrei & flexibel
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 58,57 m² ein nachhaltiges Investment mit Zukunft. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Wohnen/Essen, separater Küche, Schlafzimmer und Loggia spricht eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles bis zu Senioren. Der QNG-Standard ermöglicht attraktive steuerliche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf die Sonderabschreibung nach §7b EStG. Dadurch profitieren Kapitalanleger nicht nur von stabilen Mieteinnahmen, sondern auch von einer optimierten Anfangsrendite. Nachhaltige Bauweise, Energieeffizienz und Barrierefreiheit sichern langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität in gefragter Lage. Mit 10 Jahren Mietgarantie und unserem professionellen Vermietungsservice ist Ihr Investment zusätzlich rundum abgesichert.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt GARDEN SIDE im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser. Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Die kompakt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Stadthaus, während die großen Wohneinheiten in den beiden Häusern zum anschließenden Kräuterfeld und in unverbaubarer Lage liegen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch-und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleich Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet. Das Projekt erfüllt die Kriterien für das neue KfW Förderprogramm mit Zinsverbilligung für besonders klimafreundliche Neubauten. Profitieren Sie als Kapitalanleger von einer 10-jährigen Mietgarantie.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
474900 €474.900 €
8.108,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
529.847 €1
Kaufpreis
474.900 €
Kaufnebenkosten
54.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.124 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbacher Landstraße 445, Oberrad, Frankfurt am Main (60599)
GENUSSVOLL UND NATURNAH Oberrad ist der Stadtteil mit den meisten Gärtnereibetrieben Frankfurts und wird somit auch "das Gärtnerdorf" genannt. Fast die Hälfte der Stadtteilfläche besteht aus weitläufigen Feldern, auf denen neben den sieben Kräutern für die berühmte Frankfurter "Grie Soß" (Grüne Soße) vor allem Feldsalat angebaut wird. Freuen Sie sich auf frische Lebensmittel vom wöchentlichen Bauernmarkt auf dem hübsch angelegten Buchrainplatz. Oder besuchen Sie einen der zahlreichen Hofläden und kaufen alles frisch vom Bauern.
ALLES NAH, ALLES DA Oberrad ist ein durchmischter Stadtteil von Mehrfamilienhäusern bis zu Villen. Im Ortskern kann die Grüne Soße in einem alteingesessenen Restaurant mit Kartoffeln genossen oder modern interpretiert als Grüne-Soße-Eis bei "La Dolce Vita" probiert werden. Nur wenige Gehminuten östlich liegt das Projekt GARDEN SIDE. Es ist sowohl verkehrsgünstig gelegen als auch optimal vernetzt, denn die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig einkaufen. Mit dem Auto oder den ÖPNV-Verbindungen kann die dörfliche Idylle schnell gegen die lebendige, vielfältige und dynamische Frankfurter Innenstadt eingetauscht werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 68,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
