Stilvolle Erdgeschosswohnung im Doppelhaus - mit Garten, Garage & Privatsphäre
Diese elegante, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großzügigen Doppelhauses. Die Einfahrt sowie die Doppelgarage teilen Sie sich nur mit einer weiteren Einheit, wodurch Ihnen besondere Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre geboten werden.
Ein Highlight sind die beiden großzügigen Sonnenterrassen sowie der kleine, liebevoll angelegte Gartenanteil, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Dank zahlreicher bodentiefer Fenster präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und offen, wodurch ein besonders freundliches und einladendes Wohnambiente entsteht. Hochwertige Fliesen unterstreichen die zeitlose Eleganz des Interieurs. Ihnen stehen zwei behagliche Schlafzimmer, eine repräsentative Diele, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung - perfekt für stilvolles Wohnen mit besonderem Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen/Abstellraum, der direkt von der Garage aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand.
Sehr gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- Erst- oder Zweitwohnsitzt sowie Ferienvermietung möglich
- Die Betriebskosten werden von den beiden Parteien einvernehmlich und individuell miteinander abgestimmt
- Nolteküche mit folgenden Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Grillplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Liebherr Weinkühlschrank
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Eigene Gasheizung im Hauswirtschaftsraum
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Fliegenschutzgitter an diversen Fenstern
- Garagenstellplatz
- Gartenschuppen / Abstellraum hinter der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
7.968,09 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Schritte von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebehaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und eine unvergleichliche Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat.
Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand.
Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
