Wohnung zum Kauf

267000 €267.000 €

2.967 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  1. Geschoss

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Würselen (52146)

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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und strategisch hervorragend angebundenen Lage von Würselen, einer Stadt, die sich längst vom Geheimtipp zum dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Städteregion Aachen entwickelt hat.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von gut sortierten Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften - sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken, Banken und ein breites gastronomisches Angebot. Das Zentrum von Würselen lädt mit seiner attraktiven Fußgängerzone zum Bummeln ein, während das nahegelegene Gewerbegebiet "Akano" ergänzende Shopping-Möglichkeiten auf Großflächen bietet.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Rhein-Maas-Klinikums auf Spitzenniveau gesichert.

Trotz der zentralen Anbindung ist der Faktor Erholung allgegenwärtig. Das nahegelegene Wurmtal bietet weitläufige Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Auch der Stadtgarten sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert abseits des Arbeitsalltags.

Die Lage besticht durch ihre exzellente verkehrstechnische Vernetzung:
- Autobahnanbindung: Das Autobahnkreuz Aachen (A4/A44) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien.
- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine dichte Taktung in die Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Kommunen.
- Wirtschaftszentrum: Die Nähe zum Forschungs- und Technologiestandort Aachen macht die Lage besonders für Pendler und Fachkräfte attraktiv, die die Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schätzen.

Diese Lage vereint die Dynamik der Technologieregion Aachen mit der Beständigkeit und dem Komfort einer gewachsenen Kleinstadtstruktur - ein idealer Standort für wertbeständige Immobilieninvestments.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würselen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 4 Kilometer)