Ein Ort für Generationen und Visionen - mit Einliegerwohnung und perfekten Bedingungen für Pferde
Dieser besondere Resthof in Hankensbüttel / Emmen vereint auf eindrucksvolle Weise ländliche Weite, stilvollen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 12.177 m² entfaltet sich ein Anwesen mit Charakter - ein Ort für individuelle Lebensentwürfe, Ruhe und die Verbindung von Wohnen und Gestalten.
Das im Jahr 1926 errichtete Ensemble umfasst insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche - verteilt auf das Haupthaus sowie eine integrierte Einliegerwohnung - ergänzt durch ca. 800 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung und bieten ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.
Die Einliegerwohnung bildet einen besonderen Mehrwert: Sie wurde ab 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Als eigenständige Einheit eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung.
Die klassische Aufteilung über zwei Etagen sowie der vorhandene Keller unterstreichen die Großzügigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Fernwärmeanbindung, die eine effiziente und zukunftsorientierte Versorgung sicherstellt. Ergänzt wird dies durch eine Einbauküche, kombinierte Bodenbeläge sowie einen Kamin, der für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick in die Weite und die umliegende Natur zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Weidefläche: kurze Wege, direkter Zugang und ein Höchstmaß an Freiheit für Tierhaltung - insbesondere für Pferdeliebhaber bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung auf ideale Weise miteinander zu verbinden.
Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Perspektive - ideal für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
12.177 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Carport
Die Ausstattung des Anwesens basiert auf einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren und wurde durch die Erneuerung des Heizsystems im Jahr 2025 sowie die umfassende Sanierung der Einliegerwohnung ab 2022 sinnvoll ergänzt, sodass eine solide und zeitgemäße Grundlage gegeben ist:
-Heizung: Moderne Fernwärmeanbindung (Erneuerung 2025) in Kombination mit Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre -Fenster: Doppelt verglaste Fenster (Erneuerung im Zuge der Sanierung, ca. 1990er Jahre) -Elektrik: Modernisiert in den 1990er Jahren, inkl. FI-Schutzschaltung -Bodenbeläge: Im Rahmen der Sanierung erneuert, gepflegter Gesamtzustand, überwiegend Fliesen und Textilstoffe -Dach: Klassische Pfanneneindeckung in naturroter Ausführung, passend zum ländlichen Charakter -Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - zeitgemäße und leistungsstarke Anbindung ___
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmen, Hankensbüttel / Emmen (29386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der angebotene Resthof befindet sich in ländlicher Umgebung im Ortsteil Emmen der Gemeinde Hankensbüttel, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Ausrichtung, ein ruhiges Wohnumfeld sowie den typisch dörflichen Charakter mit viel Freiraum und weitem Blick ins Grüne - ideal für alle, die ein entschleunigtes Leben auf dem Land schätzen.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Hankensbüttel gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sorgen für eine komfortable Grundversorgung im Alltag.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in der guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region: Die Städte Wolfsburg, Braunschweig und auch die Landeshauptstadt Hannover sind in angenehmer Distanz erreichbar und eröffnen zusätzliche Perspektiven - sei es beruflich, infrastrukturell oder kulturell.
Die umliegende Natur bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wald- und Heidelandschaften, zahlreiche Reit-, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region.
Insgesamt verbindet dieser Standort auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Anbindung - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit den Vorteilen urbaner Nähe kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis
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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können.
Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
