Familienfreundliches Anwesen mit Doppelgarage, Stall- und Scheune
Historisches Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungsumfang - Doppelgarage, Scheune und Stall.
Das Anwesen stammt ursprünglich aus 1920 und verbindet Charme vergangener Zeiten mit ehrlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage und der Anbau am rückwärtigen Gebäudeteil sind deutlich jüngeren Datums und verleihen dem Objekt zusätzlichen Nutzen. Da der Anbau sich im Rohbauzustand befindet ist er in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet.
Das Grundstück liegt hangseitig und umfasst 886 m². Unter den Wohngeschossen befinden sich die Kellerräume, Scheune und Stallungen sind direkt angebaut.
Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Hauptzugang zum Wohnhaus befindet sich im Untergeschoss auf Straßenniveau und typisch für das Baujahr führt eine einläufige, gerade Holztreppe ins Erdgeschoss, wo sich Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad befinden. Eine großzügige Terrasse über der Doppelgarage ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Die Kelleraußenwände sind in Sandstein gemauert und im Originalzustand als Sichtmauerwerk erhalten geblieben. Die Scheune verfügt über ein großes zweiflügeliges Tor, das auch die Höhe für ein Wohnmobil abdeckt, während die Stallungen früher als Kuh- bzw. Schweinestall genutzt wurden und heute als Lagerflächen dienen.
Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge.
Dieses Anwesen hat zwar Sanierungsbedarf, punktet jedoch mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial. Es eröffnet Raum für Wohnen, Hobby oder andere Nutzung - flexibel anpassbar an Ihre Vorstellungen.
Um einen realistischen Eindruck des Gesamtanwesen zu bekommen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Massivbauweise mit Satteldach Heizung: Nachtspeicheröfen, Öl-Einzelofen und Kaminofen (Holz) aus den Baujahren 1992, 2012 und 2025 Fenster giebelseitig ca. 10 Jahre alte isolierverglaste Kunststofffenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.716,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach.
Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.
Durch den Ort verläuft die L 532, welche die Verbindung von Heidelberg nach Mosbach darstellt, die L 530 Richtung Helmstadt / Sinsheim sowie die L 595 Richtung Eberbach. In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Lobbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Im Ortsteil Waldwimmersbach gibt es eine Grundschule. Die Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in Meckesheim, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neckargemünd. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten, die Kleinkindgruppe "Rappelkiste" und private Betreuungsangebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem Grundstück befindet sich bergseitig hinter dem beschriebenen Hauptgebäude noch ein "Geräteschuppen", der derzeit als Hühnerstall genutzt wird.
Stichworte
Nutzfläche: 162,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
