Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage in Appen
Diese charmante und vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,80 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines solide errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Appen im Kreis Pinneberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 von Grund auf umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Sämtliche technischen Installationen, das Badezimmer, die Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, einer vollausgestatteten Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie zwei ruhig gelegenen Schlafräumen auf der straßenabgewandten Gebäudeseite. Die westseitig ausgerichtete Loggia mit mechanischer Markise lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Wasseranschluss, eine freistehende Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und es sind keine Sonderumlagen geplant.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Wohnfläche ca. 91,80 m², 3 Zimmer, 1. Obergeschoss - Vollständige Kernsanierung der Wohnung in 2020 - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Vollausgestattete Einbauküche - Westseitige Loggia mit Markise, ca. 7,94 m² - Kellerraum ca. 12,86 m² mit Wasseranschluss - Freistehende Garage und Außenstellplatz - Gepflegte WEG, solide Rücklage, keine Sonderumlagen - Ruhige Lage, straßenabgewandte Schlafräume - Schnelle Pkw- und ÖPNV-Anbindung an Hamburg - Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.692,81 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorf, Appen (25482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Appen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Per Pkw ist die Hamburger Innenstadt über die B431 und die A23 in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar. Für Berufspendler steht zudem eine gute ÖPNV-Verbindung über den S-Bahnhof Pinneberg mit der Linie S3 in Richtung Hamburg zur Verfügung.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nachbarschaft, einer soliden Nahversorgung im Ort sowie einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in der nahe gelegenen Stadt Pinneberg. Arztpraxen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung runden das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 22.09.2017, 134 kWh/(m²*a), E, Öl. Bj. 1975, Bj. Wärmeerzeuger 1991
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Stichworte
Nutzfläche: 12,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
